Инвесторы смогут перестраивать районы до утверждения ПЗЗ?

Столичные чиновники хотят расширить полномочия московских властей в вопросах договоров о развитии застроенной территории, то есть такой, где необходимо снести и расселить устаревшее или аварийное жилье. Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, в мэрию направлен проект поправок в Градкодекс, которые разрешают заключать такие договоры с девелоперами в отсутствие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Речь идет о застройке участков, на которых есть «приговоренные» к сносу здания. Это аварийные, ветхие дома; пятиэтажки; капитальные объекты, параметры которых не соответствуют регламенту. Во-первых, планируется расширить этот список. В-вторых, в случае принятия поправок, расселять людей из сносимых домов или выкупать у них жилые помещения будет либо девелопер, либо мэрия. Москве же, как пояснили в Москомстройинвесте, хотят предоставить возможность принимать решения о развитии таких территорий на основе разрабатываемых проектов планировок, которые будут утверждаться вместе с планами по их реализации.

Кроме этого, предусматривается возможность использования не только проекта планировки территории, разработанного лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, но и подготовленного городом.

«На сегодняшний день существует ряд препятствий, которые мешают инвесторам принимать активное участие в проектах по развитию застроенных территорий, - высокие риски, высокая плотность застройки, несовершенство нормативно-правовой базы (в том числе, и отсутствие ПЗЗ), - пояснили в Москомстройинвесте.

Ранее RealEstate.ru сообщал, что московские власти решили перестроить 1-ый микрорайон Северного Тушина на Северо-Западе столицы. Площадь земельного участка, согласно проекту ГПЗУ, составляет 42,57 га. Застройщику придется снести 15 пятиэтажек и административное здание 1964-1966 годов постройки общей площадью 83 тыс. кв. метров.