Какой вред и какую пользу могут принести апартаменты мегаполису?
Оказывается, не все апартаменты одинаково полезны. Об этом в интервью RealEstate.Ru рассказал директор по продажам KR Properties Александр Подусков.
- Чем апартаменты интересны застройщикам и инвесторам, понятно. Но может ли этот формат быть полезен с точки зрения градостроительной политики?
- Конечно, ведь очень важная цель в их создании – "точечная" реновация, когда функция здания, которая нагружала район, меняется на ту, которая способствует переформатированию жизни там. Согласитесь, если в здание приедет 1000 сотрудников в час пик или 50 жителей апартаментов (а на практике ежедневно апартаментами пользуется не более половины владельцев) – это большая разница для нагрузки, например, на дорожную сеть. Мы видим цель создания апартаментов именно в этом – улучшить ситуацию в районе и одновременно из депрессивной старой застройки сделать объект, достойный восхищения, который будет жить не только в рабочее время.
- У застройщиков, которые взялись за редевелопмент промзоны где-нибудь на окраине Москвы, велик соблазн снизить свои затраты за счет вывода на рынок недорогих апартаментов …
- Да, соблазн велик. Но развитие апартаментов в массовом сегменте вызывает сомнение. Очень большие объемы такой недвижимости, сосредоточенные в одном месте, не имеющие ни идеологической, ни какой либо другой общей составляющей, весьма спорны. Как это будет работать через три-четыре года, когда эти проекты будут полностью реализованы, прогнозировать сложно. Так что в массовом секторе четких перспектив нет и его развитие не так радужно, как представляется некоторым участникам рынка.
Все-таки для покупателя недорогого жилья один из приоритетных параметров – стоимость. И покупка продиктована, скорее, острой необходимостью, а не желанием обеспечить себе более комфортное пребывание в столице. Поэтому в настоящий момент апартаменты – это прерогатива бизнес- и элитного класса. Особенно в случае редевелопмента. Здесь люди стараются не только получить второе жилье, но и самовыразиться – оборудовать двухуровневые квартиры, сделать помещения с отдельным входом, пригласить модного дизайнера и т.д.
Виктория Абрамова