В Москве еще остался экономкласс?
Доля жилья экономкласса от общего объема предложения рынка недвижимости Москвы сегодня составляет всего 8 %. Об этом RealEstate.ru сообщили аналитики компании Est-a-tet. Они прогнозируют, что к концу года часть «эконома» увеличится до 10 %.
«Во второй половине этого года мы ожидаем выхода на рынок столицы новых объектов эконом-класса», – объяснил свое мнение руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. В то же время цены в этом сегменте, по его словам, за год выросли на 8 %. «В 2012 году средняя стоимость кв. м экономкласса составляла 122 тыс. рублей, сегодня же она составляет 135 тысяч рублей за кв. м, то есть вплотную приблизилась к более высокому сегменту – комфорт или стандарт-классу», - сказал эксперт.
С ним согласна генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. «Доля экономкласса в границах МКАД, действительно, очень незначительна, основной объем таких новостроек расположен в «замкадных» районах», - сказала Лебедева корреспонденту RealEstate.ru.
Гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» сообщила, что за счет значительного объема предложения в микрорайонах Царицыно и Загорье средняя цена квадратного метра в проектах класса комфорт-классе ниже, чем в экономклассе. «Это еще раз подтверждает размытость границ между классами, а также значительность влияния на цену местоположения объекта и стадии строительной готовности», - сказала Лебедева.
Главный аналитик Est-a-Tet заметил, что спрос на эконом-класс сегодня полностью переместился в Подмосковье, где, по данным Бобкова, цены ровно в два раза ниже, чем в столице. «В среднем около 80 тыс. руб. за кв. м», - добавил эксперт.
По словам Лебедевой, сегодня в первую очередь по спросу лидируют развитые крупные подмосковные города, как: Реутов, Химки, Мытищи, Одинцово, Красногорск.
В свою очередь руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов опроверг информацию о том, что спрос сместился на экономкласс в Подмосковье. «Несмотря на существенную разницу в ценовом предложении, спрос на экономкласс в «старой» Москве сохраняется стабильным, - сказал Северьянов RealEstate.ru. – В условиях преобладания новостроек бизнес-класса рынок новостроек «старой» Москвы испытывает дефицит предложения более доступного жилья. Об этом свидетельствуют более высокие темпы продаж в новостройках экономкласса и, как следствие, сравнительно быстрая скорость ухода данных объектов с рынка по сравнению с объектами бизнес-класса».
Аналитик «Азбуки Жилья» также подтвердил информацию Est-a-tet, что доля предложения экономкласса от общего объема предложения в «старой» Москве составляет 8%. «С начала 2012 года в продажу поступило 18 новых корпусов экономкласса в 6-и проектах, - сказал Северьянов. - На конец марта 2013 года объем предложения экономкласса на первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы (включая такие районы за МКАД как Митино, Ново-переделкино и Некрасовка) составил 26 корпусов или 109,3 тыс. кв. м в продаже».
Директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман заявил, что в столице на сегодняшний день реализуется около 20 комплексов классов эконом- и комфорт. "Основной объём квартир новостроек комфорт класса, составляют новостройки ЮАО, из которых наибольшее количество квартир представлено в корпусах мкр. «Загорье» - это около 62 % предложений в округе", - сказал Гутман. По его данным, доля предложений жилья эконом- и комфорт-класса составляет около 25-26 % без учета территорий Новомосковского и Троицкого АО. При этом чистый эконом, по рассчетам Гутман, составляет также не более 10 %.
Эксперты компании «Азбука Жилья» сообщили, что в 2013 году на рынок поступят еще порядка 15 корпусов экономкласса или около 223,5 тыс. кв. м суммарной площади квартир.