ЦБ: объем средств на счетах эскроу во II квартале превысил 3,9 млрд рублей

Объемы финансирования новых проектов жилищного строительства во II квартале 2022 года вернулись на докризисный уровень. Об этом говорится в отчете Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья».

Так, в первом полугодии в России было построено почти 20 млн квадратных метров многоквартирного жилья (плюс 22% к аналогичному периоду прошлого года), из них 8,7 млн квадратных метров – во II квартале. Одновременно в этот период запущены новые проекты строительства жилья общей площадью 9,6 млн квадратных метров, что выше показателя первого квартала (8,9 млн квадратных метров) и опережает объем ввода в эксплуатацию завершенных проектов.

По итогам II квартала на счетах эскроу, открытых в банках для участников долевого строительства, было размещено 3 трлн 911 млрд рублей. Этот показатель продолжает расти: к примеру, по итогам II квартала 2021 года на счетах эскроу было размещено 2 трлн 201 млрд рублей.

«При этом отмечается снижение объемов поступлений средств от граждан из-за сокращения ипотечного кредитования и продаж жилья в целом, особенно в апреле — мае. Однако это никак не отразилось ни на средних ставках проектного финансирования строительства жилья, ни на темпах роста задолженности строительных компаний», — говорится в комментарии ЦБ.

Задолженность застройщиков по кредитам выросла до 3,6 трлн рублей и уже составляет 7,2% всего корпоративного портфеля. В начале II квартала произошел кратковременный спад заключения новых сделок на строительство жилья, отмечают аналитики Центробанка, но уже в июне объемы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень.

«Постепенному восстановлению темпов продаж жилья в III квартале и, соответственно, росту средств на счетах эскроу будут способствовать принимаемые государством меры поддержки ипотечного кредитования, снижение процентных ставок и, как следствие, увеличение спроса населения на жилье», — прогнозирует регулятор.