В Госдуму внесен законопроект о защите добросовестных покупателей жилья
Инициатива направлена на предотвращение массовых случаев, когда покупатели теряют квартиры из-за признания сделок недействительными
В Государственную Думу внесен законопроект, призванный кардинально изменить практику защиты прав граждан при покупке жилья на вторичном рынке. Поводом для разработки документа стала целая серия громких судебных дел, самым известным из которых является так называемое «дело Долиной». Эти судебные процессы выявили системную проблему: недобросовестные продавцы, получив деньги за квартиры, через суд добивались признания сделок недействительными, аргументируя это давлением или обманом со стороны третьих лиц. В результате покупатели оставались и без жилья, и без денег, но с огромными кредитными обязательствами.
По мнению авторов законопроекта, корень проблемы кроется в существующих пробелах и нечетких формулировках в гражданском законодательстве. Цель предлагаемых изменений — устранить эти недостатки и создать надежную систему защиты прав собственности, которая будет препятствовать мошенническим схемам и восстанавливать справедливость для честных участников рынка недвижимости. Нормы призваны сместить акцент в судебных разбирательствах с обвинений в адрес покупателя на реальные обстоятельства совершения сделки.
Суть поправок и смена бремени доказывания
Ключевым нововведением законопроекта является закрепление в Гражданском кодексе презумпции добросовестности покупателя. Законодатели предлагают дополнить статью 179 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств») новым абзацем. В нем будет четко прописано, что суд не вправе признавать сделку недействительной, если добросовестный приобретатель не знал и не мог знать об обмане или ином незаконном влиянии на волю продавца, особенно когда сам потерпевший намеренно умолчал о подобных обстоятельствах.
В настоящее время, как отмечают депутаты, формулировка части 2 статьи 179 ГК РФ является размытой, что позволяет недобросовестным продавцам и мошенникам злоупотреблять своими правами. Более того, судебная практика зачастую возлагает на покупателя обязанность доказывать свою добросовестность. Предлагаемая поправка кардинально меняет этот подход. Если закон будет принят, бремя доказывания ляжет на продавца, оспаривающего сделку: ему придется убедить суд в том, что покупатель знал или должен был знать о том, что сделка совершается под незаконным влиянием третьих лиц.
Ожидаемые последствия и экспертная оценка
Принятие законопроекта, по мнению его авторов, должно привести к радикальному изменению сложившейся судебной практики. Суды перестанут автоматически удовлетворять иски продавцов, требующих вернуть проданное жилье, и начнут более глубоко и объективно исследовать обстоятельства каждого конкретного дела. Это позволит защитить тысячи граждан от несправедливых решений и финансовых катастроф.
Фото: pixabay
The post В Госдуму внесен законопроект о защите добросовестных покупателей жилья first appeared on Новые Ведомости.