Коррекции цен на рынке жилья Египта, по прогнозам, не ожидается

Рынок недвижимости Египта вступил в 2026 год в состоянии здоровой консолидации и зрелости.


Фаза спекулятивных покупок, мотивированных хеджированием от девальвации фунта, завершается. Доминирующим драйвером становится спрос со стороны конечных пользователей, ищущих жильё для собственных нужд или долгосрочных инвестиций.


Цены находятся под влиянием роста затрат на строительство, энергию и сырьё. Вероятность снижения их в ближайшем будущем исключена экспертами из-за устойчивого базового спроса и высоких издержек.


После роста на 20-30% в 2025 году, в 2026 году ожидается более умеренный рост цен – в диапазоне 8-12%. Наибольший спрос прогнозируется на квартиры среднего размера и многофункциональные комплексы.


Рынок проходит естественную реорганизацию. Финансово слабые и недисциплинированные застройщики уйдут, а сильные игроки укрепят позиции через консолидацию и стратегические партнёрства (например, между землевладельцами и девелоперами). Ужесточение условий финансирования также способствует этой "очистке".


Процентные ставки, несмотря на некоторое снижение, остаются относительно высокими, сдерживая активность. Дальнейшее смягчение монетарной политики рассматривается как необходимое для устойчивого восстановления.


Источник: Ahram