Ионицэ: Молдове необходима срочная реформа кредитования строительного сектора

Об этом в своей еженедельной передаче сообщил экономист Вячеслав Ионицэ, передает infotag.md

«Наш рынок невелик, при этом мало строится, мало сделок, и поэтому цены высоки», - считает Ионицэ.

По его данным, сектор жилищного строительства составлял 2,3% ВВП в 2021 г., и только 1,6% в 2025 г. При этом, «объемы строительства в Молдове  в два раза меньше, чем в Румынии, и почти в четыре раза меньше, чем в среднем по Европе». 

«Развитию отрасли препятствуют некоторые нормативные акты, принятые в последние годы, например, сбор в размере 0,5% от стоимости работ. Для проекта стоимостью 100 млн. евро сбор составляет 500 тыс. евро только за право начать работу. Этот сбор напрямую бьет по бизнесу», - утверждает эксперт. 

При этом, структура финансирования рынка - несбалансированна. Из общей суммы в 29,4 млрд. леев, выданных банками кредитов в 2025 г. только 3,3 млрд. леев составляют кредиты, выданные строительным компаниям, в то время как 26,1 млрд. леев — ипотечные кредиты, взятые населением.

По словам Ионицэ, в ЕС 50–70% стоимости строительного проекта финансируется банками по более низким процентным ставкам, чем ипотека, но в «Республике Молдова эта модель не работает, что ограничивает доступ граждан к более доступному жилью и препятствует развитию конкурентного рынка».

«Строительный сектор сегодня является движущей силой национальной экономики. Банки могли бы напрямую финансировать строительные компании, а граждане, помимо ипотечных кредитов, могли бы покупать жилье в рассрочку непосредственно у застройщика на 5 или 10 лет по справедливой цене, без скрытых платежей», - отметил Ионицэ. 

По мнению эксперта, срочно необходимо найти решения для разблокирования прямого финансирования проектов в сфере недвижимости, чтобы рынок стал более конкурентным, были устранены ненужные издержки, а жилье стало доступным для граждан. Сегодня банки быстро наращивают свой ипотечный портфель, но пришло время запустить корпоративное финансирование крупных жилых проектов, где они могли бы покрывать 50-70% инвестиций в новые жилые комплексы.