Даже если приезжать: владельцев участков предупредили – землю отберут без разговоров
С 1 марта 2025 года в России действует закон № 307, который впервые ввел обязанность собственника осваивать участок в течение трех лет с момента получения.
А с 1 сентября 2025 года правительство утвердило конкретные критерии, по которым инспектор прямо во время обхода может зафиксировать нарушение. Раньше понятия «заброшенный участок» в юридическом смысле не существовало. Теперь оно есть – и у него очень точные параметры.
Проверка может начаться по жалобе соседей, по итогам планового обхода или по результатам аэрофотосъемки – Росреестр активно использует дроны для мониторинга садовых товариществ. Поводом для выезда инспектора станут: сорные растения высотой больше метра на половине площади участка, мусор или строительные отходы, накрывающие более 50% территории, разрушенные строения с обвалившейся крышей или выбитыми окнами, отсутствие забора или каких-либо признаков хозяйственной деятельности. Если на участке под ИЖС нет жилого дома спустя семь лет после его получения – это самостоятельное основание для проверки.
Важный нюанс, который часто упускают: приезжать на участок недостаточно. Факт посещения ничего не доказывает – нужна зафиксированная хозяйственная деятельность. Инспектор фотографирует состояние территории, составляет акт и выдает предписание об устранении нарушений. Штраф по статье 8.8 КоАП РФ уже на этом этапе составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей. Если через год нарушения не устранены – дело уходит в суд, и суд уже может принять решение об изъятии участка в пользу государства.
Те, кто получил предписания в 2025 году, обязаны устранить нарушения до середины 2026-го – первые судебные дела об изъятии могут появиться уже в этом году. Участок при этом не конфискуют безвозмездно: его выставят на торги, а бывшему владельцу перечислят часть вырученной суммы за вычетом расходов на процедуру. Впрочем, на практике это редко покрывает рыночную стоимость земли.
Чтобы не попасть под проверку, достаточно трех действий: скосить траву, вывезти мусор и зарегистрировать любую постройку – даже небольшой хозблок или баню. Это создает документальный след, который подтверждает факт освоения участка.