Площадь покупаемых квартир в Нижнем Новгороде стремительно сокращается
Жители Нижнего Новгорода при покупке квартир в новостройках все чаще делают выбор в пользу компактного жилья. Если эта тенденция сохранится, в ближайшие годы наибольшим спросом будут пользоваться студии и однокомнатные квартиры, тогда как двух- и трехкомнатные рискуют надолго задерживаться в продаже. Таким мнением в беседе с GIPERNN.RU поделился разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов.
По итогам 2025 года средняя площадь квартир, купленных в новостройках города, сократилась с 53 до 43 квадратных метров. По словам специалиста, уменьшение сразу на десять «квадратов» за один год стало ощутимым для девелоперов. Фактически это говорит о том, что платежеспособный спрос сместился: покупатели, которые ранее могли позволить себе полноценную двухкомнатную квартиру, теперь чаще выбирают стандартную однокомнатную.
Эксперт не исключает, что в случае сохранения тренда уже в 2026 году средняя площадь приобретаемого жилья может уменьшиться до 33 квадратных метров, а к 2027 году — до 23. Это означает, что через два года нижегородцы будут приобретать в основном студии, которые едва ли подходят для улучшения жилищных условий.
Данные системы «Домострой Профи» уже фиксируют изменение спроса. Однокомнатные квартиры сегодня реализуются быстрее, чем двухкомнатные, а трехкомнатные продаются примерно в пять раз медленнее. В результате у застройщиков постепенно накапливаются нереализованные лоты с большей площадью.
Основной причиной происходящего эксперт называет высокую стоимость квадратного метра и значительные ипотечные платежи. Рост инфляции и высокие кредитные ставки вынуждают покупателей отказываться от более просторного жилья и выбирать компактные варианты. Если же тенденция к сокращению доступной площади продолжится, часть покупателей может вовсе отказаться от новостроек и перейти на вторичный рынок.
“Домострой Профи” наглядно показывает: если три года назад в среднем по городу за условные 10 млн рублей можно было купить трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м, то сегодня этих денег хватает лишь на не самую просторную двухкомнатную квартиру в 50 “квадратов”, - обращает внимание Сергей Филатов.
При этом специалист предупреждает, что рассчитывать на резкое снижение цен на первичном рынке в ближайшее время не стоит. Стоимость квадратного метра зависит от целого ряда объективных факторов, и пока она продолжает расти. Однако для покупателей, которые планируют приобретение квартиры в новостройке, есть и положительный момент: некоторые девелоперы начали предлагать индивидуальные скидки на жилье большей площади.
Ранее сообщалось, что к началу 2026 года около 65% квартир в новостройках Нижнего Новгорода остаются непроданными. Значительная часть предложения сосредоточена в центральных районах города, а также на южных окраинах.
Самые интересные и срочные новости читайте в «В городе N»