Пока не поздно: почему пенсионерам выгоднее переписать квартиру на родственников сейчас, а не оставлять в наследство
Когда человек перешагивает 60-летний рубеж, мысли о будущем жилье становятся особенно тревожными: кому достанется квартира, и не придется ли наследникам годами обивать пороги судов? Самый очевидный вариант — написать завещание. Однако нотариусы предупреждают: этот документ вовсе не является железной гарантией. Существует немалый риск того, что квадратные метры придется делить с людьми, которых вы даже не рассматривали в качестве преемников.
Главный подводный камень — так называемая обязательная доля. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, нетрудоспособные иждивенцы, пенсионеры или инвалиды, имеющие право на содержание, получают часть наследства в любом случае, даже если покойный при жизни вычеркнул их из завещания. Итог может быть неожиданным: ваша «однушка» отойдет не только заботливой дочери, но и, скажем, дальнему родственнику-инвалиду, о существовании которого вы давно забыли.
Второй неприятный нюанс — время. Чтобы вступить в права наследства, закон отводит минимум полгода. Все это время недвижимость находится в подвешенном состоянии: её нельзя ни продать, ни обменять, ни прописать туда кого-то еще. А если между родными вспыхнет конфликт, судебные разбирательства способны затянуться на долгие годы.
Альтернатива, которая обходит эти преграды, — договор дарения. В этом случае право собственности переходит к одаряемому сразу же, как только регистраторы Росреестра внесут запись в реестр. Никаких полугодовых ожиданий и споров с недовольной родней. К тому же, закон освобождает от уплаты налога, если вы дарите жилье близкому человеку: ребенку, супругу, брату или сестре (ст. 217 НК РФ).
Существует и третья возможность — пожизненная рента (договор содержания с иждивением). Вы переоформляете квартиру на нового владельца, но сохраняете право жить в ней. Взамен новый хозяин берет на себя обязательства вас обеспечивать: приносить продукты, покупать лекарства и оплачивать коммунальные счета. Для одиноких пожилых людей это часто становится настоящим спасением и гарантией заботы.
Однако у дарения есть и оборотная сторона медали. Подарив квартиру, вы теряете на неё все права. Если отношения с облагодетельствованным родственником испортятся, вернуть недвижимость назад будет крайне сложно. Именно поэтому эксперты, опрошенные порталом Sterlegrad.ru, настоятельно рекомендуют пенсионерам тщательно взвесить все «за» и «против» и перед принятием окончательного решения обязательно проконсультироваться с юристом, sterlegrad.ru.
А вы уже задумывались о том, как передать квартиру детям? Или считаете, что завещание надежнее?