Время квартир уходит: люди из мегаполиса массово переезжают в деревни

Люди все чаще продают квартиры в мегаполисах и переезжают в деревни и малые поселки, и это уже заметный тренд, а не единичные истории. Этому способствует дорогая городская недвижимость, развитие удаленной работы и ощущение, что качество жизни за городом можно сделать выше, чем в многоэтажке. При этом это не полный отказ от городской жизни: многие оставляют в городе небольшое жилье или арендуют студию, а основную жизнь переносят за пределы мегаполиса, отмечает РБК.

За последние годы растет число регионов, где сельское население не сокращается, а прибавляет, особенно вокруг крупных агломераций. В ряде областей сельское население измеримо прибавляет десятки тысяч человек, и значительная часть прироста идет за счет переселенцев из городов. Эксперты называют это скрытым трендом деурбанизации: люди едут не в глухие деревни, а в современные села рядом с крупными центрами, где уже есть дороги, интернет и базовые сервисы. Новые жители выбирают не романтику глубинки, а более спокойный, но комфортный формат: дом с участком, своя парковка, рабочий кабинет дома и возможность выпускать детей во двор, а не во двор‑колодец.

Сильный драйвер этого процесса – сельская ипотека, одна из самых востребованных льготных программ. Спрос на нее за последние годы вырос примерно на треть, объем выданных кредитов измеряется десятками миллиардов рублей, и это сопоставимо с отдельными городскими программами. Лимит кредита увеличен до нескольких миллионов рублей, расширен список населенных пунктов, а ставка остается заметно ниже рыночной. В итоге большинство заемщиков берут именно дома с участком, а не квартиры: доля таких сделок близка к четырем пятым, что показывает смену запросов в пользу земли и личного пространства.

Удаленная работа сломала старую привязку, где карьера автоматически означала жизнь в мегаполисе. Айти‑специалисты, маркетологи, дизайнеры, онлайн‑преподаватели и самозанятые спокойно переносят офис в дом в пригороде или селе, а сэкономленные на аренде и поездках деньги вкладывают в ремонт и благоустройство. По оценкам аналитиков, доля покупателей загородного жилья среди удаленщиков растет быстрее рынка, а значительная часть покупателей прямо говорит, что ищет жилье вне города. Им нужны отдельные комнаты под кабинет, стабильный интернет, тишина и зелень рядом с домом – именно это формирует новый стандарт нормального жилья, с которым обычная городская двушка все чаще не конкурирует.

При этом урбанизация никуда не делась: крупные города продолжают притягивать молодежь и высокооплачиваемую занятость. Но рост мегаполисов замедляется, а в части малых городов население перестает падать и начинает слегка прибавлять. Городские исследователи отмечают, что тренд на отъезд из мегаполисов во многом связан с культурными и технологическими изменениями: удаленка, онлайн‑сервисы и развитие загородной инфраструктуры открывают людям новые сценарии жизни. Массовым этот исхoд станет только в том случае, если экономика создаст достаточно рабочих мест и сервисов вне крупнейших агломераций, но для семей с гибкой занятостью окно возможностей уже открылось.

Главный тормоз – состояние сельской инфраструктуры. Не везде есть приемлемые дороги, устойчивый мобильный интернет, школы и медучреждения, поэтому основная масса спроса смещается в пригороды больших городов, а не в отдаленные деревни. На самых популярных направлениях это уже привело к перегреву: цены на дома и участки вокруг мегаполисов растут быстрее, девелоперы переводят земли под коттеджную застройку, формируются новые пояса поселков вокруг городов. Рынок выделяет новую целевую аудиторию: люди 30–45 лет со стабильным доходом, которые готовы ездить в город один‑два раза в неделю, но не готовы жить в тесной квартире без парковки и зелени.

Время квартир не заканчивается, но привычная связка мегаполис и многоэтажка перестает быть единственно возможным вариантом нормальной жизни. Для тех, кто может работать из любого места и думает о долгосрочном качестве жизни, деревня и малый город с нормальным интернетом становятся не мечтой, а реальной альтернативой. Если государство продолжит расширять программы сельской ипотеки и вкладываться в дороги, связь, медицину и школы на местах, тренд переезда из мегаполисов в небольшие населенные пункты из нишевого перерастет в одну из ключевых внутренних миграционных линий ближайших лет.

Что еще стоит узнать:

• Почему я собираю втулки от туалетной бумаги в отдельный мешок: 5 способов органайзинга, которые упростили жизнь на даче
• Из старых тряпок делаю такие штуки для дома что соседи просят рецепт — 6 простых способов
• Ненужные простыни и наволочки станут находкой для хозяйки: 5 идей переделки старого белья без шитья
• Пластиковые бутылки из мусорки станут основой идеального порядка в доме за считанные минуты
• Соль на пороге каждый вечер: простая привычка, которая решает проблемы лучше дорогих средств