«Паритет» рассматривает формат инвестиционного жилья для студентов

«Паритет» оценивает возможность запуска в Тюмени нового формата инвестиционной недвижимости — больших квартир, адаптированных под покомнатную аренду для студентов. Об этом основатель и председатель правления компании Павел Галкин рассказал в интервью «Московской перспективе».

Идея связана со строительством в Тюмени межуниверситетского кампуса. По оценке девелопера, собственная инфраструктура объекта сможет разместить около 40% учащихся, при этом значительную часть будущего студенческого потока составят приезжие. Это сформирует дополнительный спрос на доступное арендное жильё рядом с учебными корпусами.

«Мы хотим придумать продукт для инвесторов: дать им возможность покупать большие лоты, например трёхкомнатные квартиры, и организовывать в них покомнатную аренду для студентов. Для покупателя это может стать понятной моделью получения регулярного арендного дохода», — отметил Павел Галкин.

Один из вариантов реализации — операторская модель. Управлять такой недвижимостью сможет либо сама компания, либо привлечённый профессиональный оператор, который возьмёт на себя заселение, обслуживание квартир и взаимодействие с арендаторами.

По своей логике формат частично напоминает инвестиционные модели, распространённые в курортных проектах на юге России, где собственники приобретают недвижимость и передают её в управление оператору. Однако в данном случае речь идёт не о посуточной аренде, а о долгосрочном проживании студентов и более стабильной загрузке объекта.

Пока проект находится на стадии проработки концепции. Ввод межуниверситетского кампуса запланирован на конец 2028-го, поэтому основной спрос со стороны студентов может сформироваться с 2029 года.

«Сначала эту модель нужно протестировать в Тюмени и посмотреть, насколько сходится экономика для инвестора и насколько востребован сам продукт. После этого уже можно будет говорить о дальнейшем масштабировании», — добавил Павел Галкин.