За год квадратный метр жилья на вторичном рынке в Минске подорожал на $265 или 17,6% и сейчас стоит $1770. Предполагалось, что спрос снизится и рост цен может прекратиться, так как чиновники планировали сделать кредиты дороже, но пока этого не произошло. «Белсат» разбирался, что происходит на рынке недвижимости в Беларуси. В июне в Минске купили почти столько же квартир на вторичном рынке, как в мае – около 1200 (без учета сделок с частями квартир). Это примерно на 15% меньше, чем в марте, но цены на жилье росли, сообщает одно из минских агентств недвижимости, которое запретило на себя ссылаться СМИ, названным беларусскими «экстремистскими». Согласно второму агентству недвижимости, которое также запрещает ссылки, общий объем сделок на вторичном рынке и новых квартир стабилен и держится в диапазоне 1350-1400 в месяц. Однако доля готовых новостроек от застройщиков в общем объеме продаж снизилась до 7% (против 8% в мае). «Складывается ощущение, что первичный рынок, который ранее активно разогревал цены, теряет часть спроса, уступая позицию более доступному и разнообразному вторичному фонду», – отмечает второе агентство. Как изменились цены на вторичное жилье в Минске? Средняя цена квадратного метра на вторичное жилье в июне по сравнению с маем выросла на $32 до $1770. Если рассматривать только однокомнатные квартиры, то их стоимость выросла на $45 до $1919 за метр квадратный. Дорожал «квадрат» и в двух- и трехкомнатных квартирах: на $48 до $1684 и на $14 до $1555 соответственно. Тогда как в четырех- и пятикомнатных и он подешевел: на $63 до $1520 и на $1066 до $1357 за метр квадратный. «Здесь можно верить своим глазам. В мае продали всего три большие элитные квартиры, в июне – две, и, похоже, не элитные. Вот вам и гигантское падение», – объясняют эксперты одного из агентств недвижимости. Если смотреть на цены на квартиры в Минске, то есть варианты ближе к центру и за $57 000, правда, такое жилье будет небольшим и нуждается в ремонте. Вариант именно за $57 000 находится на улице Амураторской, 2, недалеко от станции метро «Молодежная». Второй этаж, дом 1957 года постройки. Общая площадь квартиры – 26,9 квадратных метров. Вид из окон во двор, а потолки здесь высотой в три метра. Пол застелен доской. В целом жилью не помешал бы ремонт. За квадрат здесь выходит $2119. Квартира на Амураторской, 2 за $ 57 тысяч. Фото: greenrealty.by Еще один вариант, чтобы было ближе к центру, но подешевле – на улице Пулихова, 41. Продается однокомнатная квартира в доме 1975 года постройки – 37,56 квадратных метров. Этаж второй и, поскольку квартира в «сталинке», этажей там всего два. Цена – $71 000. Стоимость квадратного метра получается $1890. Недалеко находятся станции метро «Пролетарская» и «Первомайская», а через дорогу – река Свислочь. Однако в описании отмечается, что квартира «под воплощение своих строительных и дизайнерских замыслов». Действительно, здесь нужен очень серьезный ремонт. Квартира на Пулихова, 41 за $ 71 тысячу. Фото: akadem.by Можно найти предложения с начатым неплохим ремонтом. Например, однокомнатная квартира недалеко от станции метро «Пролетарская» на ул. Захарова, 77/а за $59 500. «Частично выполнен ремонт после свежего капремонта дома: дополнительно заменена электропроводка, пол – ламинат и плитка, стены покрашены Tikkurila, новые ПВХ окна, новые коммуникации», – говорится в объявлении. Правда, еще много ремонтных работ останется для нового владельца. Стоимость метра здесь обойдется в $1771. Как изменились ставки по кредитам? Аналитики ожидали, что активнее покупать квартиры не будут, так как Нацбанк высказывал намерение побудить банки к повышению ставок по кредитам на вторичное жилье. Отделение «Альфа Банка» в Минске, Беларусь. 5 мая 2021 года.Снимок имеет иллюстративный характер. Фото: Белсат «Очевидно, что кредитование вторичного жилья – это просто перераспределение средств между различными субъектами хозяйствования, оно не дает какого-то дополнительного эффекта экономике и не должно являться приоритетом со стороны банков по кредитованию», – говорил заместитель председателя правления Национального банка Александр Егоров. Но банки повели себя иначе, и уже в июле многие пошли за кредитами. Поэтому, вероятно, что по итогам июля и августа будет видно увеличение активности покупателей. Наиболее популярный кредит на вторичное жилье – «Ипотека Экспресс» от «Беларусбанка». В начале июня обычная ставка по нему составила 18,18%, а для нуждающихся в улучшении жилищных условий – 16%. По мнению экспертов, это было много, даже, если учитывать, что доллар недорогой. Это вынуждало людей откладывать покупки или отказываться от них. Неожиданно этот популярный кредит подешевел. Проценты по «Ипотеке Экспресс» сейчас составляют 17,65% годовых для всех, кроме нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для них ставка – 14,75%. «Это может поднять количество сделок непосредственно с квартирами и до 1300 по итогам июля, а то и августа. И еще добавить к цене квадратного метра $30-50. Но вряд ли это будет мощной волной. Кроме того, волна вдруг может превратиться в плато, когда доллар начнет укрепляться по отношению к беларусскому рублю. Обычно тогда начинают разваливаться сделки, которые проходят с участием кредитов», – отмечают эксперты. За Минском жилье чаще дешевле По данным минского агентства недвижимости, с 7 по 14 июля в Минске стало на 13,6% больше объявлений о продаже квартир на вторичном рынке – всего 5600 объектов. При этом уже был заметен рост цен – на 1,8% до $1939 за квадратный метр. За тот же период в Бресте средняя стоимость квадрата снизилась на 0,1% и составила $1095. Вместе с тем стало больше предложений – на 1,7%. В Витебске также наблюдалось снижение цен на 0,2% до $845 за квадрат, а предложение выросло на 3,1%. В Гомеле средняя цена не изменилась по сравнению с первой неделей июля и составила $924 за квадрат. Продавать жилья там стали на 3,5% больше. В Гродно наблюдался рост цен на 0,4% – до $967 за метр квадратный. При этом количество квартир в продаже увеличилось на 2,3%. В Могилеве в начале июля стоимость квадрата снизилась на 0,5% и составила $959, а количество квартир в продаже уменьшилось на 0,9%.
