В России рынок коммерческой недвижимости начал восстанавливаться

Рынки коммерческой недвижимости по итогам мая 2023 года в Москве и Санкт-Петербурге начали постепенно восстанавливаться. Трафик в торговых центрах продолжает сохранять положительную динамику, а число вакантных мест в крупных ТЦ снижается, пишет «Коммерсант».

Так, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на неделе 1–7 мая превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2%, в Санкт-Петербурге — на 4%. Эти значения остаются ниже допандемийных уровней, однако эксперты наблюдают положительную динамику уже на протяжении полутора месяцев.

По словам специалистов, уже намечается снижение доли пустующих помещений в наиболее популярных ТЦ Москвы. В I квартале средний уровень вакантности составил 14,5%. Во многом, это объясняется тем, что на места ушедших с российского рынка игроков приходят международные ритейлеры из Турции, Италии и Белоруссии. Кроме того, многие крупные помещения делятся на небольшие блоки для упрощения их сдачи в аренду.

Помимо этого, замечено восстановление спроса в сегменте стрит-ритейла. Вакантность помещений пока будет оставаться на высоком уровне, но уже в конце года на рынке начнутся новые знаковые открытия: как бутиков, так и знаковых федеральных брендов. Кроме того, начали поступать активные запросы на открытие новых алкомаркетов, продуктовых магазинов и заведений общественного питания.

Что же касается офисных помещений Москвы, то объемы сделок будут сопоставимы с прошлогодними, считают специалисты. Однако в Санкт-Петербурге сохраняющийся эффект низкой базы продолжает действовать, поэтому эксперты не ожидают значительных улучшений. В целом же, по их словам, показатели будут стабильны и резких падений, пока что, не прогнозируется.