Рынку жилья пообещали затоваривание – снизятся ли цены на квартиры
Большой объем предложения на рынке жилья из-за высоких темпов строительства вкупе со снижением спроса на фоне высоких ипотечных ставок могут привести к затовариванию рынка, предупреждают «Известия».
Согласно данным «ДОМ.РФ», объем незавершенного строительства многоквартирных домов к марту составил 169,67 млн кв. м – это третий показатель за всю историю наблюдений. При этом спрос на жилье снижается – покупателей стало меньше на 15–20%.
Параллельно со спросом снижаются и цены: в Москве строящееся жилье в феврале упало в цене на 2,2%, пережив второе месячное снижение подряд. Средняя цена предложения на готовое жилье незначительно растет, но средняя цена сделки – падает, в январе она опустилась на 1,6%.
Кнопка со ссылкой«Опыт экономических циклов разных стран показывает, что масштабный рост строительства одновременно с закручиванием финансовых гаек может стать рецептом для кризиса и длительного спада, причем не только на рынке жилья, но и в тесно связанном с ним финансовом секторе, а значит, и экономике в целом», – пишут «Известия».
В компании «Этажи» считают, что опасения напрасны – после нескольких лет ажиотажного спроса на фоне действующих льготных программ рынок переходит к стабилизации. Объем предложения начинает соответствовать спросу, это порождает конкуренцию между застройщиками и сдерживает рост цен на жилье.
Проблемы могут возникнуть, если на протяжении длительного времени у застройщиков будут оставаться большие объемы нераспроданных лотов к моменту сдачи домов в эксплуатацию, указали в «ЦИАН.Аналитике». Сейчас этот показатель находится на комфортном уровне в 20% и не растет.
«Затоваривания на рынке не будет, проблем у банков и застройщиков – тоже, а вот снижения цен определенно стоит ждать», – полагает автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.
По его мнению, застройщикам придется брать качеством и ценой, ужимая чистую прибыль и снижая маржинальность.
Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка
- Программа «Господдержка» от Сбербанка
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка