Госдума приняла во втором чтении законопроект о реновации
Госдума на пленарном заседании приняла во втором чтении законопроект о реновации жилищного фонда Москвы. Ряд существенных поправок в документ внесли Правительство РФ и лидеры фракций Госдумы. Поправки выработала рабочая группа с участием жителей столицы.
В соответствии с ними, под реновацией жилфонда в Москве понимают совокупность мероприятий, проводимых для предотвращения формирования аварийного жилищного фонда, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан.
Кроме того, поправки касаются создания Московского фонда реновации жилой застройки, который будет вести свою деятельность за счет собственных средств, средств бюджета Москвы и иных источников. Управлять фондом будут его совет и гендиректор.
Согласно документу, в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения или многоквартирный дом, аналогичный по конструктивным характеристикам, в котором не менее двух третей собственников и граждан, проживающих по договорам социального найма, поддержали его включение в проект программы.
При этом на любой стадии формирования программы реновации и ее реализации общее собрание собственников может принять решение об исключении дома из программы реновации. Однако отмечается, что это может быть сделано до дня заключения первого договора о переходе права собственности на жилое помещение или первого договора социального найма на равнозначное жилое помещение или первого договора о предоставлении предварительного и равноценного возмещения.
Собственникам и гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, взамен бесплатно будут предоставлять равнозначные жилые помещения. Жилплощадь и число комнат в них должны быть не меньше, чем в освобождаемых помещениях, а общая площадь – превышать их общую площадь. Также предоставляемые помещения должны отвечать стандартам благоустройства согласно законодательству Москвы, иметь улучшенную отделку и находиться в том же районе города, что и предыдущее жилье. При этом в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах равнозначные жилые помещения будут предоставлять в границах округа.
Также поправки предполагают автоматический переход залога при ипотеке. Госрегистрация ипотеки в отношении жилого помещения, передаваемого собственнику жилья во включенном в программу реновации доме, по договору о переходе права собственности на жилое помещение должна осуществляться одновременно с госрегистрацией права собственности на такое жилое помещение.
Очередность залогодержателей в отношении нового жилого помещения устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о госрегистрации ипотеки.
Также отмечается, что владельцы нежилых помещений получат за них равноценную и предварительную компенсацию.
При составлении программы реновации обязательно учтут износ попадающих в нее домов.
Гражданам, проживающим в коммуналках, предоставят отдельные квартиры.
Для желающих получить денежную компенсацию за жилье вместо новой квартиры в нее включат стоимость накопленной суммы за каремонт.
Также была внесена поправка, ограничивающая вхождение домов в программу реновации с момента вступления закона в силу.
Проект реновации жилищного фонда в Москве предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950-1960 годов постройки. Он рассчитан на 15-20 лет.