«Метриум»: Только 3,5% предложения в новостройках «старой» Москвы находится рядом с лучшими школами

Ради обучения в лучших московских школах многие родители готовы возить своих детей через весь город. При этом большие расстояния негативно сказываются на ребенке – он устает уже по дороге. И эффект от обучения в хорошей школе нивелируется снижением концентрации внимания. Эту проблему можно решить переездом ближе к месту учебы. По оценке экспертов компании «Метриум», сегодня рядом с лучшими столичными общеобразовательными учебными заведениями ведутся продажи квартир и апартаментов в 20 новостройках, на долю которых приходится 3,5% предложения в «старой» Москве.   В ходе исследования аналитики «Метриум» использовали «Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников», ежегодной составляемый Департаментом образования города Москвы. Эксперты взяли топ-20 лучших школ столицы и сопоставили их расположение с жилыми и апартаментными комплексами, реализуемыми сегодня на первичном рынке. В данный обзор попали новостройки, которые находятся на удалении не более 10 минут пешком от школы. Как показало исследование, только рядом с 11 из 20 лучших школ Москвы сегодня представлены проекты на первичном рынке. Всего специалисты «Метриум» насчитали 20 новостроек, в которых экспонируются около 1,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом большинство школ из топ-20 расположены в наиболее престижных районах столицы, что отразилось на сегментации рассматриваемых проектов. Так, ровно половина всех жилых и апартаментных комплексов относятся к премиум- и элитному классам. По пять проектов представлено в категориях «бизнес» и «комфорт». Первое место в рейтинге столичных школ на сегодняшний день занимает Лицей Высшей школы экономики. Рядом с ним находятся три новостройки, причем все они имеют статус апартаментов. Наиболее доступная недвижимость предлагается в проекте Metropolis loft – от 19,03 млн рублей. На втором месте находится школа №1513 в районе Хамовники. В этой локации расположены одни из самых дорогих проектов Москвы. Порог входа в шаговом доступе от школы составляет 32,94 млн рублей («Садовые кварталы»), а самая дорогая квартира обойдется почти в миллиард рублей (928,51 млн рублей, Knightsbridge private park). Замыкает тройку лучших общеобразовательных учреждений Москвы школа №179. В шаговом доступе от нее сегодня реализуется только один проект – элитный комплекс апартаментов «Большая Дмитровка IX», цены в котором начинаются от отметки в 83,87 млн рублей. Если же рассматривать новостройки, расположенные рядом с лучшими школами Москвы из топ-20 рейтинга, по минимальной цене, то лидером на сегодняшний день является жилой комплекс «Ривер Парк». Он находится в шаговом доступе от лицея №1523, входящего в структуру Предуниверситария МИФИ (16-е место). Самый доступный лот в «Ривер Парке» – это апартаменты за 4,35 млн рублей. Стоимость квартир в проекте начинается от 6,43 млн рублей. Второе место – у комплекса апартаментов бизнес-класса «Золоторожский», где ценовой минимум зафиксирован на отметке в 4,59 млн рублей. Данный проект находится рядом со школой имени Маршала Чуйкова (17-е место). «Бронза» по минимальной стоимости – у комплекса «Ясный». Цены на апартаменты в проекте начинаются от 5,88 млн рублей, на квартиры – от 6,31 млн рублей. Будущие жители смогут отдать своих детей в Специализированный учебно-научный центр имени Колмогорова Московского государственного университета. Это учебное заведение занимает 13-ю строчку рейтинга Департамента образования Москвы. Новостройки рядом с лучшими московскими школами*

Проект	Класс	Статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость (млн руб.)
				Min	Max	Min	Max	Min	Max
Лицей НИУ ВШЭ (1 место)
Metropolis loft	Премиум	Апартаменты	Получено	33,5	76,6	595	600	19,93	45,96
Современник	Премиум	Апартаменты	3 кв. 2018	124	124	570	570	70,68	70,68
MOSS Apartmets	Элит	Апартаменты	Получено	95,7	168	1100	1350	110,06	223,43
ГБОУ Школа №1535 (2 место)
Садовые кварталы	Премиум	Квартиры	4 кв. 2019– 3 кв. 2020	62,41	299,2	370,4	629,5	32,94	178,81
Barrin House	Элит	Квартиры	Получено	68	304	482,8	1038	48,03	148,43
Knightsbridge private park	Элит	Квартиры	Получено	200,5	658,4	759,1	1929	217,57	928,51
ГБОУ Школа №179 (3 место)
Большая Дмировка IX	Элит	Апартаменты	2 кв. 2021	85,57	327,43	789,8	1800	83,87	511,01
ГБОУ Школа №1514 (4 место)
Ломоносовский	Бизнес	Квартиры	Получено	61,6	223	203,4	250,3	13,40	51,31
ГБОУ Школа №1329 (10 место)
Квартал на Никулинской	Комфорт	Квартиры	1 кв. 2020	38,7	78,25	162,1	201,5	7,41	15,52
Дом в Олимпийской деревне	Бизнес	Квартиры	3 кв. 2018	47,48	88,61	260,3	378,3	14,48	33,52
ГБОУ Школа №1501 (11 место)
Maison Rouge	Премиум	Апартаменты	3 кв. 2019	58,7	225	393	585	23,48	122,63
Реноме	Премиум	Квартиры	1 кв. 2019	46,6	174,2	421,7	838,7	24,8	132
Chekhov	Элит	Апартаменты	Получено	203,3	203,3	1518	1518	30,87	308,66
СУНЦ МГУ (13 место)
Ясный	Комфорт	Квартиры	3 кв. 2018	38,68	90,12	140	184	6,31	16,58
		Апартаменты		35,19	71,53	141,6	168	5,88	10,86
Предуниверситарий НИЯУ МИФИ (16 место)
Ривер Парк	Комфорт	Квартиры	Получено, 4 кв. 2018	30,2	148,1	184,5	280	6,34	41,47
		Апартаменты	1 кв. 2019	29,7	69,2	123	161	4,35	9,69
ГБОУ Московская школа на Юго-Западе №1543 (17 место)
Консул-дом. Лидер на Ленинском	Бизнес	Квартиры	3 кв. 2018	48,9	119,9	245	304,5	11,98	36,51
ГБОУ Школа на Юго-Востоке имени Маршала В.И. Чуйкова (18 место)
Золоторожский	Бизнес	Апартаменты	Получено	17,3	68,5	186	265,1	4,59	12,74
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском	Комфорт	Квартиры	4 кв. 2018	39,45	75,56	153	194	6,51	14,36
Дом в Кузьминках	Комфорт	Квартиры	1 кв. 2019	39,41	62,84	172	204	7,49	12,23
ГБОУ Курчатовская школа (20 место)
Маршал	Бизнес	Квартиры	Получено	38,6	287,1	237,2	454,6	14,01	111,74
		Апартаменты		37,3	370,6	141,7	312,5	10,44	68,12

Источник: «Метриум» *В таблице приведены только те школы из топ-20, в шаговой доступности от которых ведется реализация жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. В скобках рядом с названием/номером учебного заведения приведена позиция в «Рейтинге вклада школ в качественное образование московских школьников» Департамента образования города Москвы.   «Локация жилого комплекса «Ривер Парк» во многом уникальна, по своим характеристикам она значительно превосходит стандартные требования для комфорт-класса, – говоритЛариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». ­– Это и собственная набережная Москвы-реки протяженностью 1,5 км, и близость крупного заповедника. Но не меньшую важность играет и соседство с высококлассной инфраструктурой. В частности, в шаговом доступе от проекта находится одна из лучших столичных школ, входящих в Предуниверситарий МИФИ. То есть дети жителей «Ривер Парка» смогут не только получить качественное среднее образование, но и продолжить обучение в университете, входящем в топ-10 лучших вузов России». «Хорошая школа в шаговом доступе от дома – это весомое конкурентное преимущество, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В Москве есть немало школ, ради обучения в которых родители готовы ежедневно изнурять себя и детей длительными поездками на общественном транспорте или по пробкам на машине. При этом нужно учитывать, что школьное образование – это длительный процесс, растянутый на одиннадцать лет. Поэтому вместо того, чтобы тратить время на дорогу, имеет смысл рассмотреть вариант с покупкой жилья в шаговом доступе от места учебы. Тем более, что на первичном рынке сегодня представлено немало проектов рядом с лучшими школами, в том числе и довольно доступные по цене новостройки».