Как не платить по долгам за воду прежних хозяев квартиры? Решение жилищной инспекции Москвы

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 100 корпус 2 на шоссе Энтузиастов с жалобой на неправомерные начисления за услуги водоснабжения. Управляющая компания пыталась взыскать с него почти 30 тысяч рублей долгов, оставшихся от прежнего владельца квартиры.

От прежнего хозяина квартиры в «наследство» достались долги по оплате воды

Мужчина сообщил, что в апреле текущего года он прибрел квартиру. При оформлении сделки в акте передачи были зафиксированы текущие показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Но вскоре управляющая организация выставила новому собственнику внушительный счет за услуги водоснабжения. Выяснилось, что бывший хозяин квартиры накопил задолженность за коммунальную услугу, почти 30 тысяч рублей.

Получив обращение от собственника, Мосжилинспекция направила запрос в управляющую организацию дом, в котором потребовала от коммунальщиков подтвердить показания приборов учета воды на момент покупки квартиры.

При этом жилинспекция указала на нарушение жилищного законодательства, разъяснив, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет, следовательно, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца.

После вмешательства Мосжилинспекции управляющая организация списала неправомерные начисления с заявителя и взыскала задолженность с прежнего собственника.

Долги за «коммуналку» от предыдущего хозяина квартиры: что говорит законодательство?

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При этом стоит отметить, что эта норма не распространяется на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 158 при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Дополнительную информацию по теме см. в статье ЭнергоВОПРОС.ру «Покупка квартиры и показания счетчика воды: как не платить за предыдущего хозяина?»