За два года средний метраж квартир стандарт-класса в новостройках столицы сократился на 28%, а в комфорт-классе – на 17,3%
В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, как в новостройках столицы сократилась средняя площадь квартир всех типов и во всех классах жилья. Эта тенденция начала проявляться после кризиса 2014-2015 гг., а во время пандемии 2020 г. получила дальнейшее развитие. За последний год (в сравнении с прошлым мартом) больше всего снизилась средняя площадь квартир стандарт-класса – на 29,1% (на 18,1 кв. м), с 62 до 43,9 кв. м.
Что же касается разных категорий комнатности, то за отчетный период больше всего сократилась площадь евротрешек – на 6,1% (на 4,3 кв. м), с 70,4 до 66,1 кв. м.
Согласно наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы во всех классах жилья наблюдается серьезное уменьшение средних площадей квартир. Причем специалисты компании фиксируют сокращение метражей как в 2021 году, так и в 2022 году.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Сокращение средней площади лотов во всех классах связано со снижением платежеспособного спроса населения. Девелоперы отвечают на это оптимизацией планировочных решений, уменьшением нежилой площади и рационализацией пространства. Особенно сильно сократилась средняя площадь лотов в стандарт-классе – на 28% с марта 2020 года (с 61,1 кв. м), за год – на 29,1%, с 62 кв. м. до 43,9 кв. м. Это связано с переходом от типового панельного строительства к вариантам жилых комплексов с улучшенной панелью, в которых предусмотрены квартиры евроформата».
В комфорт-классе средняя площадь квартир сейчас составляет 48,5 кв. м, она сократилась на 17,3% (с 58,7 кв. м) по сравнению с 2020 г. и почти на 13% по сравнению с 2021 г. (с 55,7 кв. м). В бизнес-классе уменьшение площадей за 2 года составило 10,6% (с 76,8 кв. м), за год – 5,8%, с 72,9 кв. м до 68,6 кв. м. Премиум-класс также не стал исключением: здесь средний метраж за 2 года сократился на 9% (со 107,8 кв. м до 98 кв. м), в 2021 г. он практически не изменился (99,2 кв. м).
Средняя площадь квартир по классам на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
Класс
Средняя площадь квартир, кв. м
2020 г.
2021 г.
2022 г.
Изменения, 2020-2022 гг.
Изменения, 2021-2022 гг.
Стандарт
61,1
62
43,9
-28,0%
-29,1%
Комфорт
58,7
55,7
48,5
-17,3%
-12,9%
Бизнес
76,8
72,9
68,6
-10,6%
-5,8%
Премиум
107,8
98
99,2
-8,0%
+1,2%
Данные департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Если рассматривать разные типы квартир, то, по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 2 года больше всего уменьшилась средняя площадь евродвушек – на 13,6%, с 48,6 кв. м до 42 кв. м. Если же рассматривать изменения за последний год, то стоит выделить сегмент евротрешек – на 6,1% (с 70,4 кв. м до 66,1 кв. м) и студий – на 5,7% (с 27,2 кв. м до 25,7 кв. м).
Средняя площадь квартир по типологии на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
Кол-во комнат
Средняя площадь квартир, кв. м
2020 г.
2021 г.
2022 г.
Изменения, 2020-2022 гг.
Изменения, 2021-2022 гг.
3-ком. (евроформат)
71,8
70,4
66,1
-8,0%
-6,1%
Студия
27,3
27,2
25,7
-5,9%
-5,7%
2-ком.
62,5
61,7
58,3
-6,8%
-5,6%
2-ком. (евроформат)
48,6
44,3
42
-13,6%
-5,4%
3-ком.
87,7
85,9
81,9
-6,6%
-4,7%
4-ком. (евроформат)
104,7
101,2
96,5
-7,9%
-4,6%
1-ком.
40,2
39,6
38
-5,4%
-3,9%
4-ком.
116,7
115,5
111,9
-4,0%
-3,1%
Многокомнатные лоты
149,5
141,3
140,7
-5,9%
-0,4%
Общий итог
71,2
65,9
58,4
-18,0%
-11,4%
Данные департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»