«НДВ Супермаркет Недвижимости»: количество сделок по продаже квартир, приобретенных в браке, выросло на 30%

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовили практические рекомендации по приобретению квартиры в браке и ее разделу в случае развода супругов.

Купить квартиру в период официально зарегистрированного брака можно как в совместную собственность, так и в собственность одного из супругов.  Второй вариант возможен при наличии заключенного между мужем и женой брачного договора. Если такой договор отсутствует, то по общему правилу в период брака квартира приобретается в совместную собственность, оформляется на одного из супругов и считается совместно нажитым имуществом. Однако новое жилье можно разделить на доли исходя из того, сколько средств потратил каждый член семьи на его покупку.

Сделка по реализации квартиры, купленной в браке, без нотариально заверенного согласия супруга может быть оспорена в суде и признана недействительной. Рекомендация экспертов — перед покупкой всегда запрашивать у продавца свидетельство о заключении \ расторжении брака, а также подстраховаться нотариальным заверением факта отсутствия у продавца брака на дату приобретения реализуемого имущества.

Покупая квартиру с использованием материнского капитала, она оформляется в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга \ супруги и детей. Доли в праве на имущество определяются по соглашению между членами семьи, а в договоре купли-продажи следует указать конкретные доли каждого будущего собственника. Регистрируется такое право либо напрямую в Росреестре, либо через МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующие документы: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи, свидетельство о заключении брака. В течение 7 рабочих дней Росреестр зарегистрирует переход права.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«По общему правилу, в случае расторжения брака квартира делится между бывшими супругами пополам. Если имеется брачный договор, то раздел имущества происходит согласно его условиям. Однако в последние 3 года становится все более популярной схема, при которой один из супругов получает всю квартиру, возмещая бывшему супругу стоимость его доли деньгами. Запросов на сопровождение сделок такого характера с 2020 года стало на 30% больше. Раздел ипотечных квартир, в которых муж и жена — созаемщики по кредиту, является более длительной процедурой. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно только с его согласия, а остаток вырученных средств после погашения ипотеки разделить поровну между супругами».