«Метриум»: Обзор лучших ЖК Москвы у речных вокзалов

В конце апреля после завершения масштабной реконструкции был торжественно открыт Южный речной вокзал. Тремя годами ранее власти перезапустили Северный. К началу сезона навигации по Москве-реке аналитики «Метриум» подготовили обзор лучших жилых комплексов столицы, расположенных в радиусе 3 км от речных вокзалов.  Характер предложения на рынке первичного жилья рядом с Южным и Северным речными вокзалами отличается. У южной водной гавани Москвы девелоперы реализуют два проекта бизнес-класса и один премиальный ЖК. Покупателям доступен выбор из 451 квартир. Средняя площадь лотов составляет 68,8 кв. м. Рядом с Северным речным вокзалом находятся апарт-комплекс эконом-класса и ЖК бизнес-класса, в которых экспонируются 194 лота. Средняя площадь реализуемого здесь жилья – 62 кв. м, то есть на 10% меньше, чем в проектах у Южного вокзала.  Квадратный метр вблизи северной гавани стоит 337,4 тысяч рублей, что на 29,8% дешевле по сравнению с новостройками на южном судоходном направлении (470,8 тысяч рублей за кв. м). 

1. Dream Towers

Расстояние до Южного речного вокзала: 500 м Средняя цена: 501,5 тыс. руб./кв. м  Максимальный срок ввода: 2023 год  Премиальный жилой комплекс Dream Towers от компании Regions Development находится на Нагатинском полуострове, в окружении современной инфраструктуры, реализованной девелопером в данной локации: парка развлечений «Остров Мечты», киноконцертного зала «Москва», ландшафтного парка площадью 44 га. Дорога от домов до Южного речного вокзала займет порядка пяти минут. Помимо Южного речного вокзала, водные активности резидентам Dream Towers будут доступны в яхт-клубе с вейк-парком Dream Island Marina и в пляжном комплексе Dream Beach Club площадью 4,1 га, способном принимать одновременно до 2,5 тысяч человек. Новая грандиозная рекреационная зона включает концертную площадку для «звездных» вечеринок, шатры с лежаками, диван-кровати и пять бассейнов: самый большой в стране открытый, VIP, два детских (с водной горкой и сухой), а также волновой (такие обычно строятся в аквапарках).  «Современные покупатели – насмотренные люди, которых интересует среда, где они живут, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – Поэтому наша компания много сделала для развития Нагатинского полуострова, который успел стать одной из самых динамично развивающихся локаций Москвы. Модернизированный Южный вокзал - поистине многофункциональный объект, который стал очередной знаковой достопримечательностью района. С причалов реконструированной водной гавани корабли могут отправляться в 30 городов страны, благодаря чему столица вновь приобрела статус порта пяти морей. Помимо круизных теплоходов, вокзал будет принимать электросуда. Все гости вокзала имеют возможность попасть на смотровую площадку, откуда открываются прекрасные виды на набережную и «Остров Мечты», а также побывать в филиале музея транспорта, оранжерее и уютных ресторанах. Несомненно, такая инфраструктура окажется востребованной среди успешных жителей мегаполиса».  Dream Towers состоит из двух 24-этажных башен и одного четырехсекционного 6-этажного корпуса, выполненных в стиле ар-деко. Проект обладает богатой внутренней инфраструктурой, включая муниципальные детсад на 50 малышей и школу на 150 детей. Проект отмечен престижной премией Urban Awards 2022 в номинации «Экологическая экспертиза».

2. «Фестиваль Парк»

Расстояние до Северного речного вокзала: 1,2 км  Средняя цена: 337 тыс. руб./кв. м Максимальный срок ввода: 2026 год Жилой комплекс бизнес-класса «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвест» строится в Левобережном районе, в 1,2 км от Северного речного вокзала. После модернизации транспортного объекта на его территории появились детские аттракционы, поле для пляжного волейбола, беседки и лежаки. Это не единственные способы провести время у воды рядом с «Фестиваль Парком». В близлежащем Парке Дружбы расположен каскад прудов с лодочной станцией. Здесь можно покататься на катамаране вокруг Утиного острова.   В состав «Фестиваль Парка» входят четыре высотки, а также малоэтажные дома в шоколадно-молочной цветовой палитре. На первых этажах ЖК откроются магазины, кафе, спортзал и сервисные службы. 

3. «Причал»

Расстояние до Северного речного вокзала: 1,2 км Средняя цена: 363,3 тыс. руб./кв. м Введен: 2022 год  Апарт-комплекс эконом-класса «Причал» реализуется частным девелопером в Левобережном районе, на расстоянии 1,2 км от Северного речного вокзала. Новостройка расположена в парке этой столичной гавани. Здесь регулярно проходят семейные концерты, выставки, мастер-классы, курируемые администрацией вокзала и мэрией. В пешей доступности от комплекса находятся спортивные и детские площадки, а также бассейны с подогревом.  «Причал» представляет собой четырехэтажный односекционный корпус с микроапартаментами площадью от 10 до 18 кв. м. Есть лоты с антресолями. 

4. NOW. Квартал на набережной 

Расстояние до Южного речного вокзала: 2,2 км  Средняя цена квартиры в новых корпусах: 526 тыс. руб./кв. м Максимальный срок ввода: 2023 год Жилой комплекс «NOW. Квартал на набережной» строится компанией TEKTA GROUP в Даниловском районе. ЖК расположен в 2,2 км от Южного речного вокзала. Часть пути до него жители квартала могут преодолеть по собственной набережной, обустроенной всего в 30 метрах от первой линии домов. Девелопер проекта предусмотрел амфитеатр у воды, природные горки, велосипедные дорожки.  «NOW. Квартал на набережной» состоит из 19 разноуровневых корпусов. В стилобате комплекса будут размещены объекты бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, химчистки, салоны красоты. Рядом откроется детский сад на 90 мест, а в северной части комплекса – школа на 550 учеников.

5. Nagatino i-Land 

Расстояние до Южного речного вокзала: 2,4 км  Средняя цена квартиры в новых корпусах: 427,7 тыс. руб./кв. м Максимальный срок ввода: 2026 год  Между двух набережных Даниловского района – Нагатинской и Марка Шагала – Группа «Эталон» строит жилой комплекс бизнес-класса Nagatino i-Land. Расстояние от этого ЖК до Южного речного вокзала составляет 2,4 км, то есть путь займет около получаса.  Nagatino i-Land включает 12 корпусов высотой от 5 до 35 этажей. На территории комплекса есть частный детский сад. Все дворы ЖК благоустраиваются по оригинальным концепциям: «Холмы», «Затерянный город», «Джунгли», «Мир птиц».  «Возрождение столичных речных вокзалов – важный шаг для развития внутреннего туризма, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Теперь москвичи вновь смогут путешествовать по воде в десятки городов, а также совершать прогулки на катерах. При этом обновленные вокзалы – не только крупные транспортные узлы, но и современные рекреационные зоны. Они спроектированы таким образом, чтобы их гости могли отдыхать на пляжах, посещать магазины и рестораны, подниматься на смотровые площадки. Очевидно, что открытие модернизированных речных вокзалов повышает инвестиционную привлекательность жилых комплексов, реализуемых от них в пешей доступности. Цены на жилье в данных локациях в ближайшие годы могут вырасти на 30-35%».   Столичные ЖК в пешей доступности от речных вокзалов

Проект	Девелопер	Район / Округ	Речной вокзал	Расстояние  до вокзала, км	Min / maх стоимость лотов, млн рублей
Dream Towers	Regions Development	Нагатинский полуостров / ЮАО	Южный	0,5	21,4 / 99,6
Фестиваль Парк	Центр-Инвест	Левобережный / САО	Северный	1,2	9,3 / 37,6
Причал	Частный девелопер	Левобережный / САО	Северный	1,2	4,9 / 7,7
NOW. Квартал на набережной	TEKTA GROUP	Даниловский / ЮАО	Южный	2,2	19,8 / 69,6
Nagatino  i-Land	Группа Эталон	Даниловский / ЮАО	Южный	2,4	12 / 64,4

Источник: «Метриум»   «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.  «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».