Эксперт Ткаченко рассказал, когда лучше всего покупать недвижимость

Минфин поддержал сворачивание почти всех видов льготных ипотек. Госпрограмма должна завершиться уже в июне, а для IT-специалистов — в конце 2024 года. Сейчас квартиру в новостройке можно взять под 8% по льготной ипотеке, а без нее вторичку без страховок — под все 20%. Как нововведения отразятся на рынке жилья и когда ипотека станет доступнее, рассказал «360» старший эксперт по недвижимости агентства «Этажи» Алексей Ткаченко. Далее — прямая речь. Когда ждать понижения ставки? В ближайшие два-три года или пять лет можно ожидать снижение ключевой ставки до уровня 2020 года. Это может быть связано с перераспределением сделок с недвижимостью от новостроек к вторичному жилью и большим количеством нераспроданных квартир у застройщиков. Я хочу купить жилье. Какую стратегию выбрать? Тем, кто планирует приобрести недвижимость в ближайший год, стоит поторопиться. В связи с отменой льготной ипотеки «Господдержка-2020», вероятно, Центральный банк будет снижать ключевую ставку для поддержания рынка. Это приведет к тому, что банковские вклады станут менее привлекательными, люди начнут перекладывать свои средства в недвижимость. Клиенты с краткосрочными вкладами получат доступ к своим средствам и, вероятно, тоже переведут их в недвижимость. Все это может привести к повышению стоимости жилья. Сейчас средняя цена за метр в Москве и Московской области находится на историческом максимуме. Сложные времена и нестабильность курса доллара еще больше разогревают рынок. Льготные программы особенно сильно повлияли на рост цен в региональных центрах и крупных федеральных городах. Можно ожидать, что льготные ставки сохранятся в тех регионах, где рынок недвижимости не так сильно раздут. Будут продолжать действовать такие программы, как «дальневосточная» и «сельская» ипотека. На рынке вторичной недвижимости не стоит ожидать значительного снижения стоимости активов. Мы сегодня наблюдаем спад спроса и активности, а также коррекцию цен со стороны собственников жилья. Тем, кто по каким-либо причинам не сможет приобрести недвижимость до лета, стоит обратить внимание на краткосрочные предложения банков. Они могут предложить субсидирование части срока ипотеки или всего срока с возможностью снижения ипотечной ставки. Пока в России действуют следующие виды льготных ипотек: семейная — для заемщиков с детьми; IT-ипотека — для специалистов в сфере информационных технологий; сельская — для жителей небольших населенных пунктов; дальневосточная — для тех, кто покупает жилье в Дальневосточном федеральном округе; льготная ипотека с господдержкой — для всех российских граждан.