Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду жилья

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях по итогам апреля составила 27,4 тысячи рублей, снизившись на 1% по сравнению с мартом, посчитали в «ЦИАН. Аналитике». Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 0,5%, до 40,5 тысячи рублей. В компании «Этажи» зафиксировали рост стоимости аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах РФ на 0,84%, до 27,6 тысячи рублей в месяц, а двухкомнатных – на 0,5%, до 34,5 тысячи рублей. В «Авито Недвижимости» сообщили, что средняя стоимость арендных квартир в стране составляет 30 тысяч рублей, за год аренда подорожала на 20%, пишет «Коммерсант».

По данным «Яндекс Недвижимости», больше всего в апреле подешевела аренда однушек в Ставропольском крае – на 9,6% за месяц, до 22,4 тысячи рублей. В Иркутской области жилье подешевело на 8,6%, до 20 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге и Красноярском крае стоимость аренды снизилась на 5%, средняя ставка составляет 33,4 тысячи рублей и 25,1 тысячи рублей соответственно.

В Москве однушки в среднем сдаются за 55 тысяч рублей в месяц, рассказали в «Этажах». Аренда двухкомнатных квартир обойдется в среднем в 97 тысяч рублей. За месяц тарифы снизились на 3 и 3,5% соответственно.

Снижение цен эксперты объясняют расширением объема предложения, в марте и апреле количество предлагаемых в аренду квартир увеличивалось на 4%. Собственники видят растущую конкуренцию и становятся более гибкими в отношении цены. При этом увеличение стоимости аренды происходит в городах, где снижается объем бюджетного предложения. В частности, рост ставок зафиксирован в локациях вблизи зон подтопления, рассказали в «Этажах».

В мае стоимость аренды продолжит снижаться, прогнозируют эксперты. Снижение будет обусловлено желанием собственников сдать жилье перед наступлением летнего сезона отпусков. Затем наступит традиционный летне-осенний период подорожания, в этом году колебания цен будут зависеть от ситуации с рыночными ипотечными ставками и дальнейшей судьбой льготных ипотечных программ.

«Если будет принят жесткий сценарий, то повторение ситуации прошлого года с 20-процентным ростом ставок и сокращением предложения в два-три раза вполне реально, при мягком сценарии рост ставок может составить 10–12%», - прогнозирует руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.