Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Май
2024

Жилой фон: в России подскочил спрос на ипотеку для строительства частных домов

0

Источник фотографии

В РФ резко вырос спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом «Известиям» рассказали в крупнейших банках. Главная причина в том, что цена квадратного метра в собственном доме значительно ниже, чем в квартире. Кроме того, спрос подтолкнуло снижение максимальной суммы кредита по льготной ипотеке до 6 млн рублей в столичных регионах: стоимость жилья в мегаполисах перестала вписываться в такой лимит. Спрос на ИЖС в ближайшие месяцы продолжит расти, ожидают эксперты.

Сколько ипотечных кредитов взяли россияне на строительство домов

В этом году россияне стали чаще брать ипотеку на покупку и строительство частных домов. В I квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей — это на 42% больше, чем за аналогичный период 2023-го, рассказали «Известиям» в пресс-службе ЦБ.

При этом только на строительство частных домов (без покупки готового жилья) за первые три месяца этого года граждане оформили ссуды на 149 млрд рублей, рассказал руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. Сумма в три раза превысила показатель за январь–март 2023-го.

О кратном росте спроса сообщили и в крупнейших банках. В «Сбере» за неполные четыре месяца 2024-го россияне взяли кредитов на ИЖС на сумму около 171 млрд, в то время как за январь–апрель 2023-го показатель был втрое меньше (65 млрд), рассказали в пресс-службе финансовой организации. При этом в 2022-м граждане оформили такие займы на 18 млрд.

В марте этого года доля выдач ипотек на строительство частных домов в «Сбере» достигла 23%, это стало рекордом за всю историю наблюдений, отметили в пресс-службе. Там добавили: еще в начале 2024-го она была на уровне 16%, а в 2023-м составляла менее 5%.

В ВТБ подтвердили тенденцию. За I квартал там оформили кредитов на ИЖС и покупку готовых домов на 18 млрд рублей. Это на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, сообщили в пресс-службе банка. При этом средний объем ссуды практически не изменился: он составляет 6 млн.

В Абсолют Банке и Росбанке тоже зафиксировали рост спроса на ИЖС при выдаче ипотеки. Число таких сделок за неполные четыре месяца 2024-го уже составило половину от всех выдач в 2023-м, уточнила начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Капралова.

Доля оформленных кредитов на ИЖС в I квартале в денежном выражении достигла 54%, в то время как за весь прошлый год она составляла лишь 13%, добавила главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина. «Известия» направили запрос в Минстрой.

Почему россияне стали чаще брать ипотеку на частные дома

Выросший спрос на индивидуальное жилищное строительство связан с разницей в средней стоимости квадратного метра, считают в «Сбере». Там пояснили: на начало года на первичном рынке она составляла 150 тыс. рублей, на вторичном — 100 тыс., а для ИЖС — 50 тыс.

В результате дом из трех-четырех комнат сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой, оценил генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. Это важный фактор особенно для семей с детьми, отметил эксперт.

Кроме того, в сегмент ИЖС пришло несколько крупных игроков, благодаря чему условия кредитования стали более гибкими, добавила Анастасия Капралова из Абсолют Банка.

Получить заем на ИЖС можно по всем программам господдержки, рассказали в пресс-службе ЦБ. Сейчас действуют льготная ипотека на новостройки, семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая, отметила Ирина Бабина из «Росбанк Дом». Ставки по ним значительно ниже рыночных и составляют от 2 до 8%.

Минфин также анонсировал проработку особых условий семейной ипотеки для малых городов с упором именно на поддержку ИЖС, писали «Известия».

Спрос на частные дома дополнительно повысился после декабря 2023-го, когда власти сократили лимит государственной поддержки по ипотечной программе на новостройки до 6 млн рублей в столичных регионах, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. До этого в Москве и Санкт-Петербурге порог был вдвое больше. Во многих крупных городах на эту сумму невозможно купить квартиру, однако на ИЖС в области ее может хватить, пояснил эксперт.

В России в целом меняется восприятие загородного дома, отметил Евгений Шавнев. Раньше он рассматривался как дача, причем для летнего пребывания, а сейчас — как место постоянного проживания, считает эксперт.

Что выгоднее покупать: частный дом или квартиру

У популярности ИЖС есть и обратная сторона. Льготная ипотека способствует росту спроса на загородную недвижимость, что, в свою очередь, провоцирует увеличение цен на этом рынке, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Однако для многих семей, которые финансово не могут позволить себе квартиру в новостройке, свой дом всё еще остается вариантом улучшения жилищных условий, призналась она.

В ближайшие месяцы спрос на ИЖС продолжит расти, ожидает Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ. Однако во втором полугодии произойдет некоторое охлаждение из-за готовящейся отмены льготной ипотеки на новостройки. Сегодня на нее приходится больше половины всех оформленных жилищных кредитов на строительство индивидуальных домов, пояснил он.

Дальнейшее развитие ипотечных программ на ИЖС позволит расширить круг потенциальных покупателей, считает заместитель директора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина. По ее мнению, также следует ввести механизм эскроу-счетов для строительства частных домов. Это обеспечит финансовую безопасность для заемщиков и гарантию надежности застройщика.

В то же время тормозить спрос на ИЖС будет то, что до сих пор многие не могут работать полностью удаленно, добавил Евгений Шавнев. Кроме того, людям важно понимать, что свой дом сложнее и дороже обслуживать в долгосрочной перспективе.

Источник

The post Жилой фон: в России подскочил спрос на ипотеку для строительства частных домов first appeared on 20ГА.РУ.








Один год в двадцатилетней истории Marins Москва Пражская

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»


Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat

Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building


Эксперт по антиквариату и сервировке Регина ван Влит: как отличить антиквариат от ненужного старья

Дешевле ₽2,5 млн: в РФ привезли новый 150-сильный кроссовер надежного бренда

Туманное утро в Турчасово...

Axenix фиксирует рост интереса бизнеса к комплексным ИБ-решениям на фоне усилившихся киберугроз


Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer

Today's Wordle answer for Monday, July 28

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия



Культовый BAW 212 уже в России

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

В РПЦ объяснили отсутствие маркировки на святой воде в храмах

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса


Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

США лишили Путина чёрного пояса: Расплата пришла быстро. Китай — об изощренной мести Кремля

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

"Главпродукт" окончательно перешёл государству


Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег

«Лапки в краске и стиль на поводке»: как прошёл арт-пикник SCOBY & MO и проекта «Сделано в Москве»

Число африканских студентов в России превысило показатели СССР

КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине


Теннисистка Калинская после победы в США дала послематчевое интервью с собакой

Александр Бублик посвятил супруге победу на турнире ATP-250 в Кицбюэле

Кудерметова пробилась во второй раунд турнира в Монреале.

Радукану вспомнила, как предложила Рыбакиной выступить в парном разряде


Продолжаются продажи в восьмом этапе «Доброгорода» — самого семейного микрорайона Севастополя

Ефимов: в Москве выдали почти 700 градпланов для образовательных объектов

"Аэрофлот" сообщил о возобновлении нормальной работы по расписанию

Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег


Музыкальные новости

Большинство эпизодов с ним Высоцкий снимался спиной к камере и подсказывал текст роли другу.

Брендовая сумочка, шикарные букеты и дорогие подарки: старшей дочери Джигана и Самойловой Ариеле исполнилось 14 лет

Актер Калягин назвал работу с Высоцким одним из счастливейших периодов жизни

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя


Культовый BAW 212 уже в России

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


Сергей Собянин назвал инновационные разработки, которые внедрили в Москве

В УФСИН прошло распределение выпускников ведомственных вузов

"Спартак" сделал предложение экс-игроку "Зенита" Артуру, но тот отказался

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро


Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

Культовый BAW 212 уже в России


Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.

Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи

Обрушение в санатории "Москва" в Кисловодске: пострадали двое отдыхающих

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу


Лукашенко сообщил о телефонном разговоре с Путиным

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией

Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском


Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин


В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

Bloomberg: Пожары в Лос-Анджелесе вызвали небесные убытки по страховкам.

В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Число пострадавших от непогоды автомобилей растет


На премию «Мы вместе» поступило рекордное число заявок

Спортсмены Красноярского края завоевали пять медалей на Летней спартакиаде молодежи России

Число африканских студентов в России превысило показатели СССР

«Лапки в краске и стиль на поводке»: как прошёл арт-пикник SCOBY & MO и проекта «Сделано в Москве»


В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины

Деревенские прогулки...

Не чайные клиперы


К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей


КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег

На премию «Мы вместе» поступило рекордное число заявок

От души! Как удивлял, радовал и умилял Шукшинский фестиваль в 2025 году














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *