Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Май
2024

Жилой фон: в России подскочил спрос на ипотеку для строительства частных домов

0

Источник фотографии

В РФ резко вырос спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом «Известиям» рассказали в крупнейших банках. Главная причина в том, что цена квадратного метра в собственном доме значительно ниже, чем в квартире. Кроме того, спрос подтолкнуло снижение максимальной суммы кредита по льготной ипотеке до 6 млн рублей в столичных регионах: стоимость жилья в мегаполисах перестала вписываться в такой лимит. Спрос на ИЖС в ближайшие месяцы продолжит расти, ожидают эксперты.

Сколько ипотечных кредитов взяли россияне на строительство домов

В этом году россияне стали чаще брать ипотеку на покупку и строительство частных домов. В I квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей — это на 42% больше, чем за аналогичный период 2023-го, рассказали «Известиям» в пресс-службе ЦБ.

При этом только на строительство частных домов (без покупки готового жилья) за первые три месяца этого года граждане оформили ссуды на 149 млрд рублей, рассказал руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. Сумма в три раза превысила показатель за январь–март 2023-го.

О кратном росте спроса сообщили и в крупнейших банках. В «Сбере» за неполные четыре месяца 2024-го россияне взяли кредитов на ИЖС на сумму около 171 млрд, в то время как за январь–апрель 2023-го показатель был втрое меньше (65 млрд), рассказали в пресс-службе финансовой организации. При этом в 2022-м граждане оформили такие займы на 18 млрд.

В марте этого года доля выдач ипотек на строительство частных домов в «Сбере» достигла 23%, это стало рекордом за всю историю наблюдений, отметили в пресс-службе. Там добавили: еще в начале 2024-го она была на уровне 16%, а в 2023-м составляла менее 5%.

В ВТБ подтвердили тенденцию. За I квартал там оформили кредитов на ИЖС и покупку готовых домов на 18 млрд рублей. Это на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, сообщили в пресс-службе банка. При этом средний объем ссуды практически не изменился: он составляет 6 млн.

В Абсолют Банке и Росбанке тоже зафиксировали рост спроса на ИЖС при выдаче ипотеки. Число таких сделок за неполные четыре месяца 2024-го уже составило половину от всех выдач в 2023-м, уточнила начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Капралова.

Доля оформленных кредитов на ИЖС в I квартале в денежном выражении достигла 54%, в то время как за весь прошлый год она составляла лишь 13%, добавила главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина. «Известия» направили запрос в Минстрой.

Почему россияне стали чаще брать ипотеку на частные дома

Выросший спрос на индивидуальное жилищное строительство связан с разницей в средней стоимости квадратного метра, считают в «Сбере». Там пояснили: на начало года на первичном рынке она составляла 150 тыс. рублей, на вторичном — 100 тыс., а для ИЖС — 50 тыс.

В результате дом из трех-четырех комнат сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой, оценил генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. Это важный фактор особенно для семей с детьми, отметил эксперт.

Кроме того, в сегмент ИЖС пришло несколько крупных игроков, благодаря чему условия кредитования стали более гибкими, добавила Анастасия Капралова из Абсолют Банка.

Получить заем на ИЖС можно по всем программам господдержки, рассказали в пресс-службе ЦБ. Сейчас действуют льготная ипотека на новостройки, семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая, отметила Ирина Бабина из «Росбанк Дом». Ставки по ним значительно ниже рыночных и составляют от 2 до 8%.

Минфин также анонсировал проработку особых условий семейной ипотеки для малых городов с упором именно на поддержку ИЖС, писали «Известия».

Спрос на частные дома дополнительно повысился после декабря 2023-го, когда власти сократили лимит государственной поддержки по ипотечной программе на новостройки до 6 млн рублей в столичных регионах, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. До этого в Москве и Санкт-Петербурге порог был вдвое больше. Во многих крупных городах на эту сумму невозможно купить квартиру, однако на ИЖС в области ее может хватить, пояснил эксперт.

В России в целом меняется восприятие загородного дома, отметил Евгений Шавнев. Раньше он рассматривался как дача, причем для летнего пребывания, а сейчас — как место постоянного проживания, считает эксперт.

Что выгоднее покупать: частный дом или квартиру

У популярности ИЖС есть и обратная сторона. Льготная ипотека способствует росту спроса на загородную недвижимость, что, в свою очередь, провоцирует увеличение цен на этом рынке, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Однако для многих семей, которые финансово не могут позволить себе квартиру в новостройке, свой дом всё еще остается вариантом улучшения жилищных условий, призналась она.

В ближайшие месяцы спрос на ИЖС продолжит расти, ожидает Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ. Однако во втором полугодии произойдет некоторое охлаждение из-за готовящейся отмены льготной ипотеки на новостройки. Сегодня на нее приходится больше половины всех оформленных жилищных кредитов на строительство индивидуальных домов, пояснил он.

Дальнейшее развитие ипотечных программ на ИЖС позволит расширить круг потенциальных покупателей, считает заместитель директора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина. По ее мнению, также следует ввести механизм эскроу-счетов для строительства частных домов. Это обеспечит финансовую безопасность для заемщиков и гарантию надежности застройщика.

В то же время тормозить спрос на ИЖС будет то, что до сих пор многие не могут работать полностью удаленно, добавил Евгений Шавнев. Кроме того, людям важно понимать, что свой дом сложнее и дороже обслуживать в долгосрочной перспективе.

Источник

The post Жилой фон: в России подскочил спрос на ипотеку для строительства частных домов first appeared on 20ГА.РУ.








Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

118 лет назад, 25 июля 1907 года, Ставропольская психиатрическая больница приняла первых 47 пациентов

По итогам первого полугодия 2025 года предприятия «ЛокоТех-Сервис» отремонтировали более 1 тыс. секций локомотивов сверх плана и повысили качество сервисного обслуживания


Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur


Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области

Свято Боголюбский Женский Монастырь


Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Первый трейлер Battlefield 6

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал


В МЧС предупредили москвичей о жаре +30 градусов 25 июля

ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей

Члены семьи Евгения Гинера могли потерять более 1 млрд в финансовой пирамиде

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Еще одно здание ГБУ «Жилищник» появится во Внукове

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых

Движение по Крымскому мосту временно перекрыли

Пирамиды строили люди, а не инопланетяне: технологии на службе у науки


Фриц пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне.

Алекс де Минор вышел в 1/8 финала турнира ATP-500 в Вашингтоне

«Следующая остановка — Монреаль!» Потапова полетела в Канаду для участия в «тысячнике»

Винус Уильямс — самая возрастная победительница матча WTA с 2004 года


Время в деталях. Как антиквары Барнаула сохраняют историю

ВДНХ приглашает волонтёров для помощи посетителям выставки

«Леопарду» по усам: Турция представила новейший основной боевой танк

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых


Музыкальные новости

Алексей Учитель снимает фильм о Дмитрии Шостаковиче

Рэпер Баста открыл свой ресторан в Marins Park Hotel Екатеринбург

Оззи Осборна убила коварная болезнь

Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста.


По итогам первого полугодия 2025 года предприятия «ЛокоТех-Сервис» отремонтировали более 1 тыс. секций локомотивов сверх плана и повысили качество сервисного обслуживания

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


«Спартак» - «Балтика»: прогноз + статистика встреч

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Клуб Медиалиги «Амкал» предлагал Овечкину сыграть в Кубке России по футболу

Путин прибыл на прощание с председателем Верховного суда Подносовой


Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)


В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

"Ультиматум Трампа: потенциальные последствия для Путина"


Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"


Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.


Сергей Собянин. Главное за день

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Бурмистров: лисы могут появляться на улицах Москвы в период расселения

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин


Пирамиды строили люди, а не инопланетяне: технологии на службе у науки

В Ярославской области регистрировалось три групповых очага кори

Новые возможности для профессионалов: масштабный проект стартовал в Амурской области

Состоялась презентация книги «Боевые штурмы «Медведя»»


В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры


Группа Аквилон передала государству первые квартиры

Еще одно здание ГБУ «Жилищник» появится во Внукове

Время в деталях. Как антиквары Барнаула сохраняют историю

Движение по Крымскому мосту временно перекрыли














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *