Реновация, рост туризма и новые проекты: рынок апартов Петербурга на подъёме
Необходимость согласования проектов на Градостроительной комиссии и возвращение НДС охладили далеко не всех девелоперов, работающих в сегменте апартаментов. "Налоговая нагрузка — не самая острая тема для девелоперов. Основная проблема в том, что в городе нет участков под хорошие новые проекты. Мы не пересматриваем заявленные планы по масштабному развитию сети, но пока что не можем раскрыть данные о каких-то приобретениях или новых объектах. Продолжаем активно готовить к запуску наш объект ARTSTUDIO M103 у Московских ворот" — рассказала генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI) Евгения Мироненко.
В выборе участка принципиальное значение имеет расположение. Новый проект в центре недавно заявил "Петрополь" — апарт-отель GLER на 120 номеров на 17-й линии Васильевского острова. Генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер относит его к кондо-отелям или "гостиницам в розницу" — классическим гостиничным объектам со множеством собственников. К управлению привлечена УК "Станция" (сеть Station Hotels) — привлечение гостиничного оператора позволяет чётко позиционировать новый объект и выделить его из других подобных на рынке, говорит Марк Лернер. Объект запроектирован с учётом отельной специфики, а в договорах с инвесторами по сути будет прописано обязательство по сдаче юнитов в аренду.
Актуальность не теряют проекты апартаментов в старом фонде. Так, "Союз Девелопмент" недавно приобрёл корпус бывшей фабрики "Скороход", на территории которой сейчас проходит редевелопмент. "Мы давно занимаемся историческим фондом, восстанавливая сто- и двухсотлетние здания. Новый проект находится в составе крупного кластера, который займёт целый квартал и будет создан в рамках единой концепции под управлением опытного девелопера в лице "Охта Групп". Проект будет выводиться в рынок под брендом AVENUE APART. Наш функционал по приобретённому объекту — разработать концепцию проекта, создать продукт, провести все работы по капитальному ремонту и приспособить под современное использование. Далее его управлением займётся привлеченная компания ("МТЛ-АПАРТ")", — сообщил генеральный директор "Союз Девелопмент" Заза Паскадзе.
Подробнее в материале DP.RU.