Доля свободных гибких офисов в Москве снизилась до минимума
По итогам I квартала 2024 года доля свободных рабочих мест в открытых площадках сетевых операторов Москвы достигла минимального уровня и составила 7,7%, снизившись на 7% с начала года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что к этому привело закрытие сразу нескольких сделок на рынке и отсутствие новых площадок с большим количеством вакантных рабочих мест.
По сравнению с I кварталом 2023 года вакансия снизилась на 16%. На начало апреля доступными для аренды оставались 4159 рабочих мест.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говорит, что в течение 2024 года активность арендаторов будет оставаться высокой, а доля свободных рабочих мест в коворкингах может снизиться.
Среди деловых районов столицы большая часть вакантных рабочих мест расположена в Центральном (778 рабочих мест), в ММДЦ «Москва-Сити» (348 рабочих мест) и в Белорусском (300 рабочих мест). За пределами ключевых бизнес-кластеров - более 2,6 тыс. вакантных рабочих мест.
По словам Марии Зиминой, сейчас к сегменту наблюдается интерес, появляются новые проекты, однако в целом найти гибкий офис с вакансией более 100 рабочих мест можно всего на 11 площадках сетевых операторов столицы, причем большая часть таких офисов расположена вне ключевых деловых районов.
На конец I квартала 2024 года общая площадь открытых гибких пространств в Москве составила 364,2 тыс. кв. метров, где совокупно представлены 52 тыс. рабочих мест. С января по март включительно был открыт только один коворкинг Prowork, арендуемая площадь которого достигает 1816 кв. метров (300 рабочих мест).
До конца года анонсировано открытие еще девяти проектов общей площадью более 39 тыс. кв. метров, включая четыре гибких пространства совокупной площадью 22 тыс. кв. метров в формате BTS. Таким образом, в декабре общий объем открытых гибких офисов Москвы может составить более 403 тыс. кв. метров (около 58 тыс. рабочих мест).
Средняя запрашиваемая ставка аренды гибких офисов сетевых операторов Москвы по итогам I квартала 2024 года составила 36 024 рублей за рабочее место в месяц (с учетом НДС), таким образом, за год показатель вырос на 1,2%.
В течение 2023-го и начале 2024 года основной интерес к аренде гибких офисов демонстрировали компании финансовой и банковской сфер: их доля составила 31% от общего объема сделок. На представителей TMT (технологии/медиа/телекоммуникации) пришлось 25%, на производственные компании – 17%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу 2024 года доля сетевых операторов на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга увеличится до 88%.