«Заморозить» рынок: в июне новостройки перестанут расти в цене
Аналитики фиксируют замедление роста цен на новостройки в крупнейших городах Росси на фоне ожидания завершения программы льготной ипотеки. Интерес покупателей к первичному рынку недвижимости находится все еще на высоком уровне, однако теперь спрос далеко не всегда конвертируется в сделки — мешают высокие требования к первоначальному взносу по ипотеке. Хорошие продажи ожидаются в июне, а затем в июле-августе рынок пойдет на спад, что может остановить увеличение цен на жилье, пишет «Ъ».
По данным «ЦИАН.Аналитики», среднем стоимость квартир на первичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской области выросла с начала мая на 0,4%, к июню составив 168,7 тыс. рублей за «квадрат». При этом в период с апреля по май рост цен составил 0,6%. Статистика «Этажей» говорит, что динамика цен за месяц (май-июнь) составила +1,2%, за год — +8,35%, а средняя стоимость квадратного метра — 129,8 тыс. рублей. Аналитики «Авито Недвижимости» приводят цену 146,6 тыс. рублей за «квадрат» по стране, они зафиксировали снижение цен к началу июня на 0,1% за месяц.
В регионах динамика разноплановая. Больше всего средняя стоимость новостроек за месяц, по информации «Яндекс Недвижимости», увеличилась в Омске (на 5,7%, до 130 тыс. рублей за квадратный метр). В Новосибирске цены выросли на 2,4%, до 138 тыс. рублей за «квадрат». В «Этажах» зафиксировали рост +2,7%, до 190,3 тыс. рублей в Нижнем Новгороде. В то же время цены упали в Челябинске (–0,5%, до 111,4 тыс. рублей за «квадрат»), в Сургуте (–0,8%, до 130,4 тыс. рублей).
В Москве цены на первичное жилье за месяц прибавили 1,7% (до 356 тыс. рублей за «квадрат»), за год — 11%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В Петербурге — –0,5% за месяц (до 246,5 тыс. рублей за квадратный метр) и +7% за год.
По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, застройщики не хотят рисковать с дальнейшей заметной индексацией цен на новостройки. Несмотря на увеличение среднего срока продажи недвижимости, за последние два месяца стоимость среднего объявления упала с 5,5% до 4% в Москве и Московской области.
Тенденций к повышению цен со стороны застройщика нет, такое мнение разделяет и коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, колебания значений в основном связаны с изменением структуры предложения. Суммарно на первичном рынке в России представлены 970 тыс. квартир, этот показатель выше на 2,4% в сравнении с прошлым месяцем, приводит данные руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
При этом прирост предложения зафиксирован в период растущей покупательской активности. За последние четыре недели она увеличилась на 12% в сравнении с прошлым месяцем и на 9% к году. Причиной высокого спроса на новостройки является скорое завершение льготных программ.
Однако спрос не всегда конвертируется в продажи. «Требования к первоначальному взносу 30% отсекают многие "панические" сделки, которых было много, например, летом прошлого года, на фоне колебания рубля», — объяснил Алексей Попов.
Отмечается значительный прирост количества заявок на ипотеку с господдержкой, по которым могут заключить сделки в июне, рассказал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев. При этом часть финансово-кредитных организаций рассчитывает акцентировать внимание на выдаче уже одобренных займов. По его подсчетам, объем сделок в июне может увеличится на 20–25% в сравнении с маем.
По итогам июня ждут хороших продаж и в «ЦИАН.Аналитике», а затем снижения числа сделок в июле-августе на 20–25% к фоновым значениям года. Попов предположил, что для стимулирования спроса в эти месяцы застройщики прибегнут к локальным коррекциям цен, но их глубокого падения на первичном рынке не предвидится. Дмитрий Алексеев не исключил возникновения в этот период специальных предложений от застройщиков.
По мнению экспертов, после отмены льготной ипотеки покупатели займут выжидательную позицию. Существует вероятность, что на рынке начнется период «замораживания цен».