Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июнь
2024

После отмены льготной ипотеки продажи новостроек могут упасть на 20% в Новосибирске

0
После отмены льготной ипотеки продажи новостроек могут упасть на 20% в Новосибирске

Новосибирская область входит в топ-5 регионов по зависимости экономики от льготной ипотеки.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев уверен, что отмена льготной ипотеки скажется на Новосибирской области сильнее, чем на большинстве других регионах России. Он отмечает, что Новосибирск входит в топ-5 регионов страны по доле ДДУ на жилые помещения в общем объеме рынка недвижимости: общее число сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года в области составило 20,8 тысяч.

Как на новосибирском рынке скажется запрет на строительство малогабаритных квартир

Как на новосибирском рынке скажется запрет на строительство малогабаритных квартир

 По расчетам ЦИАН АНАЛИТИКИ, построенным на статистике РОСРЕЕСТРА, на каждую покупку по ДДУ в 1 квартале 2024 года в среднем по России пришлось 5,27 сделок по ДКП на вторичном рынке и рынке загородного жилья.

— В Новосибирской области этот коэффициент равен 2,78 штук, в Республике Тыва 1,57, в Москве — 1,69, в Санкт-Петербурге — 1,73, в Тюменской области — 2,36, — констатирует Николаев. — Если добавить продажи апартаментов, то доля первичного рынка в общем объеме продаж жилой недвижимости Новосибирской области подрастёт на 1.82 п.п. с 26,44% до 28,26%.

По его прогнозу, в самом оптимистичном варианте после 1 июля на новосибирском рынке недвижимости можно ожидать снижение продаж на 20%.

— По моим расчетам снижение количества проданных лотов в июле-августе на 40% к результатам 2023 года приведет к общему снижению за год на 30%. Это наш декабрьский прогноз, — напоминает Сергей Николаев. — Это на 5% выше среднегодовых продаж в 2015-2022 годах, другими словами «Возвращение на круги своя».

Он подчеркивает, что снижение объемов продаж квартир на 30-40% это не обвал, а коррекция и застройщикам нужно привыкать к новой ситуации на рынке.

— Сейчас число ипотечных сделок на первичном рынке региона 70%, из них 35% семейная ипотека, которая остается. Отмена льготной ипотеки, это переход 35% покупателей на вторичный рынок, где цены существенно ниже, — прогнозирует Николаев. — Нужно ждать обострения конкуренции за покупателя, повышения роли АН, как всегда бывает при снижении продаж, оптимизации планировок и новых прорывных решений от застройщиков.

Каждая 13-я сделка на рынке новостроек Новосибирска приходится на апартаменты

Каждая 13-я сделка на рынке новостроек Новосибирска приходится на апартаменты

 При этом, по его оценке, отмена льготной ипотеки не коснется апартаментов, которые составляют 7-10% в объеме продаж и не учитываются как жилые помещения, но и там идет рост конкуренции за покупателя.

— Обвала цен (на недвижимость) ждать бессмысленно, деньги на депозитах под 17-18% крайне рискованный вариант, возможна коррекция по переоцененным проектам с общим ростом в пределах инфляции, — уверен аналитик.

Ранее Николаев отмечал, что за 5 лет средневзвешенный срок ипотечных кредитов на новостройки из-за роста цен на квадратный метр вырос в Новосибирской области на 8 лет — с 18,5 до 26,7 лет. Это на 3 года превышает потенциальную прибавку трудового стажа населения за счет увеличения пенсионного возраста и больше 75% от средневзвешенного трудового стажа при выходе на пенсию в РФ.

— Увеличение срока позволяет банкам увеличить долю населения, которая может получить ипотечный кредит. Для заемщика в нашем регионе увеличение срока кредита означает снижение ежемесячного взноса на 17%, при росте суммарной переплаты по кредиту в 1,6 раза, — пояснял Сергей Николаев.

Ранее редакция сообщала о том, что разница между квадратным метром на вторичном рынке и в новостройке в Новосибирске — 22 тысячи рублей.

 

Источник: Infopro54

Фото freepik , автор: freepik








На банкет – в Fish Point Family Resort

Московские врачи провели младенцу сложнейшую операцию на поджелудочной железе

Анна Седокова раскрыла, как изменился для неё Майами после смерти Яниса Тиммы

Коллекция Chanel couture осень-зима 2025


Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Chat log from R20 of 2025: Richmond vs Collingwood

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat


НПС построит два велопешеходных моста через Москву-реку

Отечественные технологии для корпоративного рынка: СУБД Nexign Nord получила сертификат совместимости с Astra Linux

Экс-руководителей Ростовского облсуда обвинили в получении взяток

Календарь мошенника: как фишеры используют праздники для кражи данных


Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Today's Wordle answer for Monday, July 28

Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok



Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Только смелым покоряются моря

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»


Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?


В Тулу привезли походную икону с главной святыней Новодевичьего монастыря

Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек

"Ъ": Москва облегчила жизнь молдаванам в России

Сбой в Аптеках «Столички»: В Москве из 780 точек работают только 9


Александр Бублик посвятил супруге победу на турнире ATP-250 в Кицбюэле

Соболенко — об Уимблдоне-2025: это ужасно, когда твоя жизнь зависит от результата

Александр Бублик выиграл 2-й подряд турнир ATP

Кудерметова пробилась во второй раунд турнира в Монреале.


СК сообщил о возбуждении уголовного дела из-за обвала скалы в Кисловодске

Глава Кисловодска: Под завалами после обрушения грунта может оставаться человек

После развода Петросяна остался долг за экспертизу: более полумиллиона рублей

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан


Музыкальные новости

Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег

Мик Джаггер отпраздновал 82-летие с молодой невестой и их сыном 

ФОТО ⟩ Певица Таня Михайлова сохраняет оптимизм, несмотря на трудности: в жизни бывают и взлеты, и падения

Ротация на Интернет Радио. Ротация песни на Интернет радио.


Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

Только смелым покоряются моря

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро

В аэропорту Пулково в Питере временно приостановили полеты

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ


Культовый BAW 212 уже в России

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД


"Ъ": Москва облегчила жизнь молдаванам в России

Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

Обрушение в санатории "Москва" в Кисловодске: пострадали двое отдыхающих

Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве

«Краснодар» и московское «Динамо» проведут сегодня первые матчи в Кубке России

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.


В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией

Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском


Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро


В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Число пострадавших от непогоды автомобилей растет


Глава Кисловодска: Под завалами после обрушения грунта может оставаться человек

Подросток погиб при взрыве боеприпаса времен ВОВ в многоэтажке в Волгограде

"Аэрофлот" сообщил о возобновлении нормальной работы по расписанию

Двое туристов из Тольятти пострадали в Кисловодске из-за обвала грунта


Туманное утро в Турчасово...

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины

Не чайные клиперы


Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки

В Симферополе состоялась презентация книги об Александре Федорчаке


Московский департамент транспорта выпустил карту "Тройка" с новым дизайном

ЦБ готовится к новому решению: как изменится ключевая ставка и что ждет рынок недвижимости

Сбой в Аптеках «Столички»: В Москве из 780 точек работают только 9

"Ъ": Москва облегчила жизнь молдаванам в России














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *