Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июнь
2024

Земля на Новой Риге продается по цене пентхаусов в центре Москвы

0

К июню 2024 года средняя стоимость пентхауса в Москве достигла 3 млн рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в девелоперской компании Villagio Estate со ссылкой на данные аналитиков NF Group, добавив, что в то же время стоимость сотки на загородном рынке элитной недвижимости в Подмосковье составляет в среднем 5-6 млн рублей.

За пять месяцев 2024 года в Московском регионе было продано 412 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2023-й было реализовано всего 218 объектов.

Наиболее активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда. Они же лидируют в первичном предложении, объем которого за год вырос на 36%. Однако, дефицит качественного готового предложения в элитных подмосковных проектах на первичном рынке сохраняется, что также стимулирует рост цен на ликвидные предложения.

Несмотря на то, что средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа за год снизилась на 20%, до 620 кв. метров, в сегменте участков снижение составило всего 5%, до 21 сотки, зато в цене они прибавили 34%,

Говоря о трендах в строительстве загородной недвижимости, коммерческий директор Villagio Realty Алексей Коротких отмечает, что в 2023 году на рынке элитной загородной недвижимости наблюдался колоссальный рост спроса, однако 2024 год оказался в этом смысле еще лучше. «За первые полгода мы продали столько, сколько за весь прошлый год. Я говорю только о тех объектах, которые мы построили: Millenium Park, «Гринфилд», «Монтевиль», «Ренессанс парк», «Медиссон парк», «Шервуд» и др. Это некий загородный кластер премиальных поселков на Новорижском шоссе. У нас в прошлом году в КП Millenium Park продавались два новых квартала с участками под строительство. И в этом году мы их почти полностью реализовали. Каждый месяц было по 29-30 сделок, без учета вторичных продаж домов и участков. Это рекордное число сделок за последние четыре года», – говорит Алексей Коротких.

Такой высокий спрос на объекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости эксперт объясняет возросшими банковскими ставками и дефицитом качественного готового предложения.

«Высокие банковские ставки сейчас не позволяют девелоперам строить что-то новое в том объеме, как это было раньше, скажем 5-10 лет назад. Маржинальность проектов низкая. А значит, новые проекты, со своей инфраструктурой в ближайшее время не появятся на рынке. Кроме того, земля – ограниченный ресурс, который имеет свойство заканчиваться, а спрос большой. Постковидный синдром до сих пор продолжается. Люди хотят жить за городом, иметь свой дом. На Новой Риге на спрос влияет также динамичное развитие инфраструктурных проектов. Ограниченный сегмент, дефицит предложения – все это также ведет к росту цен», – добавляет эксперт.

По его словам, инвестиционных сделок и покупок для постоянного проживания за городом, примерно поровну. Причем, доходность инвестиционных проектов выше, чем проценты по банковским вкладам. «Когда начинается строительство дома, то у инвестора появляется дополнительная маржинальность. Никто не хочет делать ремонт самостоятельно – это сейчас долго и дорого. Но у нас есть инвесторы, которые делают ремонт и продают дом «под ключ», цена которого уже в разы выше. Например, средняя стоимость участка площадью 15 соток – от 67 млн рублей. Строительство дома площадью 400 кв. метров с отделкой «под ключ» обойдется от 120 млн рублей», – делится Алексей Коротких.








Один год в двадцатилетней истории Marins Москва Пражская

Желдорреммаш подводит итоги работы за первое полугодие 2025 года

Время для душевных встреч

Эксперт по антиквариату и сервировке Регина ван Влит: как отличить антиквариат от ненужного старья


Chat log from R20 of 2025: Richmond vs Collingwood

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’


Маяк Анива, скала Сивучья, Сахалин

ТСМ готовит территорию под реконструкцию ростовского участка трассы М-4

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России


Today's Wordle answer for Monday, July 28

Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror



Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Культовый BAW 212 уже в России

В РПЦ объяснили отсутствие маркировки на святой воде в храмах

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном


Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

США лишили Путина чёрного пояса: Расплата пришла быстро. Китай — об изощренной мести Кремля


На премию «Мы вместе» поступило рекордное число заявок

Продолжаются продажи в восьмом этапе «Доброгорода» — самого семейного микрорайона Севастополя

Сергунина: трансляции из Московского зоопарка набрали свыше 7 миллионов просмотров

КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине


Калинская достигла финала турнира в Вашингтоне

Чемпион Универсиады по настольному теннису Сидоренко будет выступать за японский клуб

Рублев покинул топ-10 мирового рейтинга ATP

Кудерметова пробилась во второй раунд турнира в Монреале.


Спортсмены Красноярского края завоевали пять медалей на Летней спартакиаде молодежи России

От души! Как удивлял, радовал и умилял Шукшинский фестиваль в 2025 году

КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

«Лапки в краске и стиль на поводке»: как прошёл арт-пикник SCOBY & MO и проекта «Сделано в Москве»


Музыкальные новости

Певец Шаляпин ответил на обвинения в альфонстве и жизни за чужой счёт

Mash: Дженнифер Лопес отказалась выступать в России из-за возможной критики Запада

Келли Осборн вспомнила один из трогательных моментов с Оззи Осборном

Дорога любви: Жасмин представляет романтичный клип на песню «Ты и я»


Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Культовый BAW 212 уже в России

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу


«Россети Центр» обеспечили электроэнергией объекты водоснабжения Смоленской области

Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

Первый прямой рейс Москва – Пхеньян вылетел из Шереметьево

Каталог каналов Telegram. Новостные каналы в Telegram.


Культовый BAW 212 уже в России

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД


Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи

Обрушение в санатории "Москва" в Кисловодске: пострадали двое отдыхающих

Медицинские справки для школьников в центре ВИТА


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией

Лукашенко сообщил о телефонном разговоре с Путиным


Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Собянин: Участие москвичей в жизни города — ключ ко всем позитивным изменениям

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро


Число пострадавших от непогоды автомобилей растет

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»


Число африканских студентов в России превысило показатели СССР

Спортсмены Красноярского края завоевали пять медалей на Летней спартакиаде молодежи России

КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

Продолжаются продажи в восьмом этапе «Доброгорода» — самого семейного микрорайона Севастополя


Туманное утро в Турчасово...

Не чайные клиперы

Деревенские прогулки...

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины


Прогноз погоды в Крыму на 27 июля

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно


КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

Число африканских студентов в России превысило показатели СССР

На премию «Мы вместе» поступило рекордное число заявок

«Лапки в краске и стиль на поводке»: как прошёл арт-пикник SCOBY & MO и проекта «Сделано в Москве»














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *