Земля на Новой Риге продается по цене пентхаусов в центре Москвы
К июню 2024 года средняя стоимость пентхауса в Москве достигла 3 млн рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в девелоперской компании Villagio Estate со ссылкой на данные аналитиков NF Group, добавив, что в то же время стоимость сотки на загородном рынке элитной недвижимости в Подмосковье составляет в среднем 5-6 млн рублей.
За пять месяцев 2024 года в Московском регионе было продано 412 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2023-й было реализовано всего 218 объектов.
Наиболее активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда. Они же лидируют в первичном предложении, объем которого за год вырос на 36%. Однако, дефицит качественного готового предложения в элитных подмосковных проектах на первичном рынке сохраняется, что также стимулирует рост цен на ликвидные предложения.
Несмотря на то, что средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа за год снизилась на 20%, до 620 кв. метров, в сегменте участков снижение составило всего 5%, до 21 сотки, зато в цене они прибавили 34%,
Говоря о трендах в строительстве загородной недвижимости, коммерческий директор Villagio Realty Алексей Коротких отмечает, что в 2023 году на рынке элитной загородной недвижимости наблюдался колоссальный рост спроса, однако 2024 год оказался в этом смысле еще лучше. «За первые полгода мы продали столько, сколько за весь прошлый год. Я говорю только о тех объектах, которые мы построили: Millenium Park, «Гринфилд», «Монтевиль», «Ренессанс парк», «Медиссон парк», «Шервуд» и др. Это некий загородный кластер премиальных поселков на Новорижском шоссе. У нас в прошлом году в КП Millenium Park продавались два новых квартала с участками под строительство. И в этом году мы их почти полностью реализовали. Каждый месяц было по 29-30 сделок, без учета вторичных продаж домов и участков. Это рекордное число сделок за последние четыре года», – говорит Алексей Коротких.
Такой высокий спрос на объекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости эксперт объясняет возросшими банковскими ставками и дефицитом качественного готового предложения.
«Высокие банковские ставки сейчас не позволяют девелоперам строить что-то новое в том объеме, как это было раньше, скажем 5-10 лет назад. Маржинальность проектов низкая. А значит, новые проекты, со своей инфраструктурой в ближайшее время не появятся на рынке. Кроме того, земля – ограниченный ресурс, который имеет свойство заканчиваться, а спрос большой. Постковидный синдром до сих пор продолжается. Люди хотят жить за городом, иметь свой дом. На Новой Риге на спрос влияет также динамичное развитие инфраструктурных проектов. Ограниченный сегмент, дефицит предложения – все это также ведет к росту цен», – добавляет эксперт.
По его словам, инвестиционных сделок и покупок для постоянного проживания за городом, примерно поровну. Причем, доходность инвестиционных проектов выше, чем проценты по банковским вкладам. «Когда начинается строительство дома, то у инвестора появляется дополнительная маржинальность. Никто не хочет делать ремонт самостоятельно – это сейчас долго и дорого. Но у нас есть инвесторы, которые делают ремонт и продают дом «под ключ», цена которого уже в разы выше. Например, средняя стоимость участка площадью 15 соток – от 67 млн рублей. Строительство дома площадью 400 кв. метров с отделкой «под ключ» обойдется от 120 млн рублей», – делится Алексей Коротких.