Эксперты рассказали о трендах на элитном рынке недвижимости Москвы
В 2024 году наметилось пять новых трендов на рынке элитной недвижимости в Москве, следует из данных «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 10 июня. Эксперты компании назвали ключевые изменения в этом сегменте жилья.
Аналитики отметили, что в начале текущего года увеличился спрос на первичное элитное жилье. В январе–апреле в этом сегменте было заключено 148 договоров долевого участия (ДДУ). Показатель вырос в два раза по сравнению с уровнем аналогичного периода 2023-го. В компании уточнили, что застройщики активно конкурируют за покупателя, в итоге на рынке появился целый ряд объектов мирового уровня. При этом существует дефицит предложения вторичного элитного жилья, что дополнительно стимулирует покупателей приобретать новостройки.
Также эксперты рассказали, что всё чаще продавцы стали запрашивать у покупателей информацию о происхождении денег, выясняя, находится ли человек под санкциями.
«Если клиент напрямую или даже косвенно относится к санкционному списку, продавцы более скрупулезно стараются оценить все риски при применении средств за границей. Уже есть прецеденты с отказами от сделок. Это касается в первую очередь тех клиентов, которые собираются использовать свои деньги вне России. Впрочем, за последние полтора года их количество существенно сократилось», — объяснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Кроме того, в текущем году покупатели стали отказываться от валютных накоплений, предпочитая вкладывать средства в ликвидные активы. Между тем продавцы прекращают номинировать стоимость объектов в долларах и евро.
«Проценты по валютным депозитам предельно низкие, а обменять доллары и евро по текущему курсу очень проблематично. Черный рынок не способствует разрешению проблемы, потому что такие операции уголовно наказуемы. К тому же спекулянты устанавливают экстремальные ставки. Прогнозы о серьезных валютных колебаниях не подтвердились, поэтому многие захотели избавиться от своих валютных сбережений. Покупатели конвертируют их в рубли и приобретают ликвидное жилье, чтобы надежно сохранить капитал», — уточнила Раджабова.
Увеличилось количество сделок с медийными личностями. Эксперты обратили внимание на то, что в последнее время у известных блогеров выросли доходы, поэтому они могут позволить себе приобрести элитную недвижимость.
Самым востребованным жильем на элитном рынке стали квартиры с ремонтом. В некоторых жилых комплексах формируются листы ожидания, несмотря на то что готовый ремонт увеличивает стоимость помещения на 40–50%. Спрос намного превышает предложение, добавили в компании.
«Вкладываться в мечту», покупая строящееся жилье, готовы те, у кого нет необходимости срочного въезда в новую квартиру. Застройщики на этом фоне конкурируют за притязательного покупателя», — добавила Раджабова.
Ранее, 5 июня, эксперты «БЕСТ-Новострой» сообщили, что в столице не осталось районов, где средняя стоимость 1 кв. м элитных новостроек составляет менее 1 млн рублей. Всего в городе насчитывается 12 районов, где представлены новостройки элитного класса. Максимальная стоимость 1 кв. м такой недвижимости зафиксирована в Замоскворечье: там 1 кв. м обойдется в среднем в 2,475 млн рублей.
До этого, 23 мая, сообщалось, что в стране 44% опрошенных россиян запланировали купить квартиру в этом году. Об этом говорится в результатах исследования компании «Этажи» и сервиса Wazzup. Из этих респондентов четверть выбрали вариант или несколько, еще 33% — в поиске подходящей недвижимости.