Жилье не для всех. Назван подвох инвестиций в «Арктическую ипотеку»
Инвестиции в жилье в рамках «Арктической ипотеки» могут быть выгодными с финансовой точки зрения. Но, как рассказала aif.ru эксперт по недвижимости и кредитованию Виктория Старжинская, ее использование имеет множество подводных камней.
С августа 2023 года в России действует такая программа, и, согласно ее условиям, можно взять кредит на жилье под 2% годовых в Мурманской области, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, а также некоторых муниципалитетах Карелии, Коми и Красноярского края.
Конечно, подчеркнула эксперт, купив квартиру под 2% годовых, вполне можно сохранить свой капитал, и через время, возможно, даже получить прибыль при продаже квартиры. Тем более, что у регионов, на которые распространяется действие этой программы, есть потенциал роста. «Есть надежда, что до 2030 года в регионах будет развиваться строительная отрасль и, соответственно, будут появляться новые жилые комплексы, новые поселки», — пояснила Старжинская.
Но, уточнила собеседница, далеко не каждый может попасть под условия этой льготной программы и далеко не каждому она подойдет. «Это должен быть либо одинокий родитель до 36 лет, имеющий несовершеннолетнего ребенка, либо молодая семья в официальном браке, а возраст супругов не должен превышать 36 лет, либо это медики от 21 до 75 лет, проработавшие уже в государственном медучреждении Арктической зоны в течение пяти лет, либо это молодые кадры, либо переселенцы с новых территорий», — добавила риелтор.
Еще один важный критерий — месторасположение квартиры и стоимость квадратного метра, так как по «Арктической ипотеке» есть ограничения на эти параметры. «На сегодняшний день в некоторых районах, на которые уже распространяется данная льготная программа, стоимость квадратного метра намного выше, чем установлено Минстроем. Но даже если мы допустим, что клиент подходит под все условия и нашел квартиру, соответствующую требованиям, он в обязательном порядке после приобретения объекта должен быть прописан в регионе не менее пяти лет», — рассказала эксперт.
Впрочем, уточнила специалист, у подобной стратегии инвестирования есть и глобальные риски. «Изначально "Арктическая ипотека" задумывалась государством именно как стимулирующий инструмент для развития территорий, чтобы люди приезжали, развивалась не только строительная отрасль, но и промышленность, и другие сферы. И если эту программу будут рассматривать как инвестицию, высока вероятность, что мы получим такой же пузырь, как в Москве и Ленинградской области, где льготная ипотека очень сильно повлияла на цены квартир в новостройках, стоимость недвижимости стала завышена», — подытожила она.
Кстати, если говорить о заемщиках, которые брали кредиты в рамках льготной ипотеке, уже в ближайшее время они могут оказаться в минусе. Эксперты считают, что цены на новостройки будут снижаться.