Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июль
2024

«Метриум»: Сколько стоят новостройки Москвы на начальной стадии строительства

0
По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в новостройках на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей, приближаясь к средним расценкам «премиума». В самом доступном по цене проекте «старой» Москвы «квадрат» на старте продается за 230 тыс. рублей. Аналитики компании «Метриум» изучили московский рынок новостроек и выяснили, сколько сегодня стоят предложения в проектах, находящихся на начальном этапе строительства. В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 688 тыс. рублей. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра по всем новостройкам Москвы, вне зависимости от стадии готовности, составляет 588 тыс. рублей. Эксперты «Метриум» отмечают, что на средние цены в период строительства влияют разные факторы, прежде всего структура предложения по классу строящихся корпусов. Помимо этого, на старте продаж значительную долю предложения составляют компактные помещения, у которых цена «квадрата» относительно высокая. Рост цены в корпусах на начальном этапе строительства обусловлен в первую очередь тенденцией к сокращению средней площади помещений в новых проектах. На финальном этапе строительства в продаже остается много менее ликвидных помещений, как правило, с большей площадью, у которых «квадрат» дешевле. В немалой степени средняя цена предложения от застройщика в готовых новостройках формируется за счет старых проектов со сниженными ценами на менее ликвидные предложения. В массовом сегменте квадратный метр на старте стоит в среднем 343 тыс. рублей. Средняя же стоимость «квадрата» по всему массиву предложения в массовом сегменте составляет 346 тыс. рублей. В бизнес-классе квадратный метр на начальной стадии строительства обойдется в среднем в 448 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра по всему сегменту составляет 458 тыс. рублей. В премиальном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальной стадии строительства составляет 636 тыс. рублей. В среднем по сегменту квадратный метр здесь стоит 691 тыс. рублей. В высокобюджетном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальном этапе реализации проекта составляет 2,16 млн рублей. В среднем по сегменту квадратный метр стоит 1,97 млн рублей. Наиболее доступные цены на начальной стадии строительства в массовом сегменте в проекте «Зеленый парк» в районе Крюково (ЗелАО) – 229,9 тыс. рублей за кв. м. Немного дороже обойдется покупка апартаментов проекте «Level Южнопортовая» в районе Печатники (ЮВАО) – 283,3 тыс. рублей за кв. м. На третьем месте по доступности – проект «Бусиновский парк» в районе Западное Дегунино (САО) со средней стоимостью квадратного метра 287,2 тыс. рублей. Срок сдачи первого проекта – середина 2026 года, остальных двух – 2027 год. В бизнес-классе наиболее доступное предложение – проект «Evopark Измайлово» в районе Перово (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 267,1 тыс. рублей. Получить ключи от квартиры в этом комплексе можно будет в I квартале 2026 года. На втором месте по ценовой доступности проект «Аквилон Signal» в районе Отрадное (СВАО), где «квадрат» стоит 280,4 тыс. рублей (срок сдачи – конец 2026 года). На третьей позиции ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), в котором квартиры продаются в среднем по 323 тыс. рублей за кв. м. Самым доступным проектом на начальной стадии строительства в премиум-классе является ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 452,1 тыс. рублей (срок сдачи – II квартал 2027 года). «Покупка квартиры на начальном этапе строительства – это возможность получить максимальную выгоду, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – В нашем проекте, например, можно сэкономить 20-40% в зависимости от условий сделки. К тому же в составе проекта «Преображенская площадь» уже есть корпуса в высокой стадии готовности, что дает покупателям дополнительную уверенность в надежности проекта и сроках его реализации. Покупателям, которые рассматривают приобретение квартиры в строящихся корпусах, доступен широкий выбор планировок и этажей, а также возможность воспользоваться ипотечными программами с более привлекательными условиями, чем на готовое жилье». На втором месте – проект «Новые Академики» в районе Котловка (ЮЗАО) со средней стоимостью «квадрата» 518,9 тыс. рублей. За ним следует проект JOIS в районе Хорошево-Мневники (СЗАО). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 530,5 тыс. рублей. Оба проекта будут сданы в конце 2027 года. «При покупке квартиры на начальном этапе строительства лучше ориентироваться на предложения застройщиков с большим портфелем проектов, – комментирует Леонид Савков, коммерческий директор MR Group. – Так покупатель может оценить качественный уровень уже реализованных объектов, способность девелопера выполнять свои обещания, услышать отзывы уже состоявшихся клиентов и партнеров. В конце концов можно лично посетить жилые комплексы, чтобы увидеть, какой стиль жизни предлагает застройщик комплексных кварталов, чтобы представить, что ожидает клиента в будущем». В высокобюджетном сегменте («элит» и «делюкс») наиболее доступный вариант на начальном этапе строительства – это проект Vesper Кутузовский в районе Дорогомилово (ЗАО), где квадратный метр стоит 954 тыс. рублей. Сдать проект планируется в I квартале 2028 года. Второе место занимает проект «Тишинский Бульвар» в Пресненском районе (ЦАО), где «квадрат» стоит 1,18 млн рублей (срок сдачи – конец 2027). На третьей строчке рейтинга самых доступных предложений – проект TITUL на Трубной в Мещанском районе (ЦАО). Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 1,55 млн рублей (срок сдачи – II квартал 2025 года). «Обычно разница в цене между квартирами на этапе котлована и в готовых домах того же класса составляет 15-25%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Цены в проектах растут постепенно по мере роста строительной готовности здания. Это значит, что сэкономить можно не только на начальном этапе строительства, но и при вложении в процессе стройки. Конечно, выгода будет меньше, но и срок ожидания для дольщика уменьшается. Финальный рост цен за счет стадии строительства обычно происходит сразу после ввода здания в эксплуатации может достигать 5%». Проекты на начальной стадии строительства с минимальным бюджетом
Название проекта Кол-во помещений в продаже Средняя цена квадратного метра, тыс. руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб. Округ Район Девелопер
Массовый
Зеленый парк 223 230 9,7 ЗелАО Крюково ПИК
Level Южнопортовая 70 283 10,1 ЮВАО Печатники Level Group
Бусиновский парк 558 287 11,6 САО Западное Дегунино ПИК
Зеленоград Ривьера 70 297 13,5 ЗелАО Матушкино Стройинновация
Квартал Издание 247 299 17,5 ЮВАО Нижегородский Брусника
Бизнес
EVOPARK Измайлово 64 267 10,0 ВАО Перово ГК ОСНОВА
Аквилон Signal 405 280 9,0 СВАО Отрадное Группа Аквилон
City Bay 900 323 21,6 СЗАО Покровское-Стрешнево MR Group
EVOPARK Сокольники 149 332 15,1 ВАО Преображенское ГК ОСНОВА
Cityzen 219 369 19,9 СЗАО Покровское-Стрешнево MR Group
Премиум
Преображенская площадь 74 452 34,7 ВАО Преображенское Regions Development
Новые Академики 166 519 41,2 ЮЗАО Котловка ГК Главстрой
JOIS 74 530 27,5 СЗАО Хорошёво-Мневники MR Group
Artel 100 544 29,4 ВАО Преображенское Stenoy
High Life 149 680 48.1 ЮАО Даниловский ГК «Пионер»
Высокобюджетный
Vesper Кутузовский 1 954 71,9 ЗАО Дорогомилово Vesper
Тишинский Бульвар 210 1177 118,6 ЦАО Пресненский Sminex
TITUL на Трубной 4 1549 188,7 ЦАО Мещанский Центр-Инвест
Duo 43 2108 292.7 ЦАО Якиманка Hutton Development







Зеленая миссия примет участие в международном экоакселераторе

«А у кого нет проблем?»: Филипп Киркоров заговорил про здоровье после полученного ожога

Любовь в сердце и в «Тропикана Парк»

Проазербайджанский агент Сергей Марков в оккупированном Шуши восхищается Алиевым, пока тот унижает Россию: намечается новый «иноагент»?


Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

OpenAI warns that its new ChatGPT Agent has the ability to aid dangerous bioweapon development

The Best Story Of Chicago Bulls’ Offseason Just Got A Happy Ending

Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations


В Челябинске арестован председатель правления банка "Снежинский"

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Методы стеганографии становятся популярнее: когда картинка может стать угрозой ИБ

Новая модель Hyundai Elantra уже доступна в России: какие изменения произошли


'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android



Студия Лебедева запустила образовательный проект, в котором заказчики сами создают свой дизайн

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби


Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Сильный ливень заблокировал людей в авто в центре Москвы

Хаски на Summer Sound – выиграй билеты на Like FM

Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)


Исследование геномов пациентов с ИЛАГ подтвердило важность гена BMPR2

Бесплатный курс и бесплатное обучение дизайну с личным наставником. Веб дизайн, UX дизайн, графический дизайн, дизайн для маркетплейсов

Брянские спортсмены победили на Чемпионате России по сверхлегкой авиации

Анонсировано выступление более 600 артистов на джазовом фестивале в Петербурге


Андреева сохранила пятое место в рейтинге WTA, Александрова вошла в Топ‑15

Рублев прокомментировал вылет с турнира в Лос-Кабосе

Потапова не прошла во второй раунд турнира в Вашингтоне.

Бублик завоевал шестой в карьере титул на уровне ATP


СК: в Москве задержали главреда Telegram-канала Baza Глеба Трифонова

В Можайске благоустроили территорию Кремля

Мебель, которой доверяют профессионалы — в "Аверсе"

Акция «Каникулы с Росгвардией» продолжается в Чеченской Республике


Музыкальные новости

VK Fest Санкт-Петербург: Детская сцена от PICCOLO и Radio Kids FM вновь покорила сердца юных зрителей!

Metallica спасла Tomorrowland: фестиваль в Бельгии состоится, несмотря на пожар на главной сцене

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

Отреставрировать стену Цоя на Арбате к сроку не успели, закончат в ближайшие дни


Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Молодежь Подмосковья приглашают принять участие в конкурсе к 295-летию русского полководца Александра Суворова


Собянин: еще один беспилотник, летевший к Москве, ликвидирован силами ПВО

Роскосмос опубликовал снимок циклона, который обрушился на Москву

Овечкин раздал автографы на "коробке" своего детства в Москве

Чемпионат по служебно-боевой стрельбе Сибирского округа Росгвардии завершился победой кузбасских стрелков


Москвичей предупредили о задержках наземного транспорта из-за ливня

Зарядки для электромобилей «Энергия Москвы» станут платными

Сильный ливень заблокировал людей в авто в центре Москвы

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest


Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Министр юстиции поделился информацией о роли адвокатов в специальной военной операции.

Путин отметил успехи российских школьников на математической олимпиаде.

Путин выразил соболезнования семье председателя Верховного суда Подносовой




«Я на инвалидном кресле, он на «Тесле»: что случилось с блогером Мариш Мариш

Уже не крепкий орешек: как Брюс Уиллис живет с неизлечимой болезнью

Офтальмолог Кирилл Светлаков: секреты здоровых глаз для тех, кто носит контактные линзы

Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году


В центре Киева митингуют против реформ Зеленского

«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи


Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

В Москве впервые пройдет фестиваль экстремальных видов спорта

Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну


Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных


Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве — Сергей Собянин

Собянин рассказал, как город заботится о природе при строительстве метро

Собянин: Продолжаем внедрять новый стандарт заботы о женском здоровье в одном месте

Собянин: Модернизация двух корпусов ГКБ имени Вересаева завершится в этом году


Экономист оценил экологический и финансовый ущерб от пластиковых пакетов

Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году

Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

Фестиваль «Сады и цветы»: как Москву превращают в городской оазис


Что такое риза Христа и где она лежит в Москве?

Главный редактор канала «Baza» и его коллега задержаны в рамках уголовного дела

Мария Шувалова. В столице Татарстана чествовали балетную диву за блистательную «Анюту»

Акция «Каникулы с Росгвардией» продолжается в Чеченской Республике


В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

В Башкирии ревнивец ранил жену шампуром и сдался полиции

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники


Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

В Симферополе наградили юных крымчан за отвагу и решительность

Поезда в Крым и из Крыма следуют с задержками до пяти часов


Молодежь Подмосковья приглашают принять участие в конкурсе к 295-летию русского полководца Александра Суворова

Мария Шувалова. В столице Татарстана чествовали балетную диву за блистательную «Анюту»

Москвич восемь лет ищет любовь с первого взгляда: это судьба или мания

Операция «Ликвидация»: аналитики F6 помогли заблокировать инфраструктуру киберпреступной группы NyashTeam














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *