Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июль
2024

«Метриум»: Сколько стоят новостройки Москвы на начальной стадии строительства

0
По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в новостройках на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей, приближаясь к средним расценкам «премиума». В самом доступном по цене проекте «старой» Москвы «квадрат» на старте продается за 230 тыс. рублей. Аналитики компании «Метриум» изучили московский рынок новостроек и выяснили, сколько сегодня стоят предложения в проектах, находящихся на начальном этапе строительства. В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 688 тыс. рублей. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра по всем новостройкам Москвы, вне зависимости от стадии готовности, составляет 588 тыс. рублей. Эксперты «Метриум» отмечают, что на средние цены в период строительства влияют разные факторы, прежде всего структура предложения по классу строящихся корпусов. Помимо этого, на старте продаж значительную долю предложения составляют компактные помещения, у которых цена «квадрата» относительно высокая. Рост цены в корпусах на начальном этапе строительства обусловлен в первую очередь тенденцией к сокращению средней площади помещений в новых проектах. На финальном этапе строительства в продаже остается много менее ликвидных помещений, как правило, с большей площадью, у которых «квадрат» дешевле. В немалой степени средняя цена предложения от застройщика в готовых новостройках формируется за счет старых проектов со сниженными ценами на менее ликвидные предложения. В массовом сегменте квадратный метр на старте стоит в среднем 343 тыс. рублей. Средняя же стоимость «квадрата» по всему массиву предложения в массовом сегменте составляет 346 тыс. рублей. В бизнес-классе квадратный метр на начальной стадии строительства обойдется в среднем в 448 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра по всему сегменту составляет 458 тыс. рублей. В премиальном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальной стадии строительства составляет 636 тыс. рублей. В среднем по сегменту квадратный метр здесь стоит 691 тыс. рублей. В высокобюджетном сегменте средняя стоимость «квадрата» на начальном этапе реализации проекта составляет 2,16 млн рублей. В среднем по сегменту квадратный метр стоит 1,97 млн рублей. Наиболее доступные цены на начальной стадии строительства в массовом сегменте в проекте «Зеленый парк» в районе Крюково (ЗелАО) – 229,9 тыс. рублей за кв. м. Немного дороже обойдется покупка апартаментов проекте «Level Южнопортовая» в районе Печатники (ЮВАО) – 283,3 тыс. рублей за кв. м. На третьем месте по доступности – проект «Бусиновский парк» в районе Западное Дегунино (САО) со средней стоимостью квадратного метра 287,2 тыс. рублей. Срок сдачи первого проекта – середина 2026 года, остальных двух – 2027 год. В бизнес-классе наиболее доступное предложение – проект «Evopark Измайлово» в районе Перово (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 267,1 тыс. рублей. Получить ключи от квартиры в этом комплексе можно будет в I квартале 2026 года. На втором месте по ценовой доступности проект «Аквилон Signal» в районе Отрадное (СВАО), где «квадрат» стоит 280,4 тыс. рублей (срок сдачи – конец 2026 года). На третьей позиции ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), в котором квартиры продаются в среднем по 323 тыс. рублей за кв. м. Самым доступным проектом на начальной стадии строительства в премиум-классе является ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 452,1 тыс. рублей (срок сдачи – II квартал 2027 года). «Покупка квартиры на начальном этапе строительства – это возможность получить максимальную выгоду, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – В нашем проекте, например, можно сэкономить 20-40% в зависимости от условий сделки. К тому же в составе проекта «Преображенская площадь» уже есть корпуса в высокой стадии готовности, что дает покупателям дополнительную уверенность в надежности проекта и сроках его реализации. Покупателям, которые рассматривают приобретение квартиры в строящихся корпусах, доступен широкий выбор планировок и этажей, а также возможность воспользоваться ипотечными программами с более привлекательными условиями, чем на готовое жилье». На втором месте – проект «Новые Академики» в районе Котловка (ЮЗАО) со средней стоимостью «квадрата» 518,9 тыс. рублей. За ним следует проект JOIS в районе Хорошево-Мневники (СЗАО). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 530,5 тыс. рублей. Оба проекта будут сданы в конце 2027 года. «При покупке квартиры на начальном этапе строительства лучше ориентироваться на предложения застройщиков с большим портфелем проектов, – комментирует Леонид Савков, коммерческий директор MR Group. – Так покупатель может оценить качественный уровень уже реализованных объектов, способность девелопера выполнять свои обещания, услышать отзывы уже состоявшихся клиентов и партнеров. В конце концов можно лично посетить жилые комплексы, чтобы увидеть, какой стиль жизни предлагает застройщик комплексных кварталов, чтобы представить, что ожидает клиента в будущем». В высокобюджетном сегменте («элит» и «делюкс») наиболее доступный вариант на начальном этапе строительства – это проект Vesper Кутузовский в районе Дорогомилово (ЗАО), где квадратный метр стоит 954 тыс. рублей. Сдать проект планируется в I квартале 2028 года. Второе место занимает проект «Тишинский Бульвар» в Пресненском районе (ЦАО), где «квадрат» стоит 1,18 млн рублей (срок сдачи – конец 2027). На третьей строчке рейтинга самых доступных предложений – проект TITUL на Трубной в Мещанском районе (ЦАО). Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 1,55 млн рублей (срок сдачи – II квартал 2025 года). «Обычно разница в цене между квартирами на этапе котлована и в готовых домах того же класса составляет 15-25%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Цены в проектах растут постепенно по мере роста строительной готовности здания. Это значит, что сэкономить можно не только на начальном этапе строительства, но и при вложении в процессе стройки. Конечно, выгода будет меньше, но и срок ожидания для дольщика уменьшается. Финальный рост цен за счет стадии строительства обычно происходит сразу после ввода здания в эксплуатации может достигать 5%». Проекты на начальной стадии строительства с минимальным бюджетом
Название проекта Кол-во помещений в продаже Средняя цена квадратного метра, тыс. руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб. Округ Район Девелопер
Массовый
Зеленый парк 223 230 9,7 ЗелАО Крюково ПИК
Level Южнопортовая 70 283 10,1 ЮВАО Печатники Level Group
Бусиновский парк 558 287 11,6 САО Западное Дегунино ПИК
Зеленоград Ривьера 70 297 13,5 ЗелАО Матушкино Стройинновация
Квартал Издание 247 299 17,5 ЮВАО Нижегородский Брусника
Бизнес
EVOPARK Измайлово 64 267 10,0 ВАО Перово ГК ОСНОВА
Аквилон Signal 405 280 9,0 СВАО Отрадное Группа Аквилон
City Bay 900 323 21,6 СЗАО Покровское-Стрешнево MR Group
EVOPARK Сокольники 149 332 15,1 ВАО Преображенское ГК ОСНОВА
Cityzen 219 369 19,9 СЗАО Покровское-Стрешнево MR Group
Премиум
Преображенская площадь 74 452 34,7 ВАО Преображенское Regions Development
Новые Академики 166 519 41,2 ЮЗАО Котловка ГК Главстрой
JOIS 74 530 27,5 СЗАО Хорошёво-Мневники MR Group
Artel 100 544 29,4 ВАО Преображенское Stenoy
High Life 149 680 48.1 ЮАО Даниловский ГК «Пионер»
Высокобюджетный
Vesper Кутузовский 1 954 71,9 ЗАО Дорогомилово Vesper
Тишинский Бульвар 210 1177 118,6 ЦАО Пресненский Sminex
TITUL на Трубной 4 1549 188,7 ЦАО Мещанский Центр-Инвест
Duo 43 2108 292.7 ЦАО Якиманка Hutton Development







Московские врачи провели младенцу сложнейшую операцию на поджелудочной железе

Павел Воля примет участие в комедийном сериале «Три сестры» с Ларисой Гузеевой и Павлом Деревянко

Исторические фантазии и реалии. Часть 5

Лермонтовские места: не только Кавказ


Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat


Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

Российская аналитическая платформа Modus BI теперь доступна клиентам Navicon

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Сунул нос не в своё дело: серийного нюхателя жоп снова поймали в Калифорнии


Today's Wordle answer for Monday, July 28

Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer



Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»


В случае войны танки застрянут в тоннелях и разрушат мосты, пытаясь добраться до восточного фланга

Освободив Темировку, ВС РФ впервые вошли на Днепропетровщину из Запорожской области

В России ужесточили выдачу микрозаймов

«112»: в ИК № 9 в Волгоградской области 4 человека пострадали при взрыве баллона


Рахимова обыграла Шарму и вышла в основную сетку турнира WTA в Монреале

«Краснодар» — «Локо», UFC и матч Калинской: что посмотреть сегодня

Александр Бублик посвятил супруге победу на турнире ATP-250 в Кицбюэле

Рублев: Немного лучше стали результаты


В России ужесточили выдачу микрозаймов

Ветераны СВО из Городского округа Пушкинский показали блестящие результаты на спортивном фестивале в Серпухове

Подаренный билет «Жилищной лотереи» принес жительнице Северной Осетии 1,5 млн рублей

Прощание с Ингой Лабутиной проходит в Пскове


Музыкальные новости

Певица Цыганова заступилась за избитых в Нефтеюганске полицейских

"Это разбило мне сердце": Рита Дакота объявила о завершении концертной деятельности в России

СТАВРОПОЛЬЕ. Рэпер Баста после концерта в Ставрополе решил открыть там ресторан

Ресторан рэпера Басты откроют в Красноярске


Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Только смелым покоряются моря


Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег

Релиз трека. Релиз новой песни. Релиз сингла. Релиз Музыкального альбома.

Две Маши из калининградского «Локомотива» и пара из Кубы – победители этапа чемпионата России по пляжному волейболу в Барнауле

Парк "Патриот" в Каменске-Шахтинском: музей Великой Отечественной войны и музей СВО


Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД

Культовый BAW 212 уже в России

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД


Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

"Ъ": Москва облегчила жизнь молдаванам в России


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Обрушение в санатории "Москва" в Кисловодске: пострадали двое отдыхающих

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу


В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией

Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском


Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Собянин: Участие москвичей в жизни города — ключ ко всем позитивным изменениям

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин


Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

Кнайсль положительно оценила природоохранные меры в России.

Число пострадавших от непогоды автомобилей растет


Освободив Темировку, ВС РФ впервые вошли на Днепропетровщину из Запорожской области

В случае войны танки застрянут в тоннелях и разрушат мосты, пытаясь добраться до восточного фланга

Ветераны СВО из Городского округа Пушкинский показали блестящие результаты на спортивном фестивале в Серпухове

«112»: в ИК № 9 в Волгоградской области 4 человека пострадали при взрыве баллона


Не чайные клиперы

Деревенские прогулки...

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины


В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству


В случае войны танки застрянут в тоннелях и разрушат мосты, пытаясь добраться до восточного фланга

«112»: в ИК № 9 в Волгоградской области 4 человека пострадали при взрыве баллона

В России ужесточили выдачу микрозаймов

Глава Кисловодска: Под завалами после обрушения грунта может оставаться человек














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *