В Ростове за год выросла монополизация рынка недвижимости
Ростов занял второе место среди городов-миллионников по монополизации рынка новостроек. По данным аналитиков ЦИАН, в среднем на 5 крупнейших застройщиков города приходится 73% сделок на первичном рынке. Помимо этого, Ростов вошёл в число городов России, где монополизация рынка недвижимости за год выросла, хоть и не немного (+3%).
Лидерами рейтинга среди крупных городов, где проживает от 500 тысяч до 1 млн человек, стали Новокузнецк, Саратов и Севастополь. В этих городах уровень монополизации превышает 90%.
В частности, в Новокузнецке в 2024 году продажи шли лишь у трёх девелоперов, поэтому расчёты дают стопроцентную монополизацию рынка.
Как отметила эксперт ЦИАН.Аналитики Елена Лапшина, в большинстве крупных городов России уровень монополизации в сегменте новостроек не критичен для рынка. Плюс — за последний год показатель во многих локациях немного снизился.
«Одна из причин такой динамики — успешные продажи 2 квартала 2024 года: обычно в периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а в периоды с небольшими объёмами продаж — наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам, а покупатели делают выбор в пользу более известных компаний», — поясняет Лапшина.
В целом, по её словам, снижение уровня монополизации — благоприятный фактор, так как низкая конкуренция не менее опасна для рынка чем спад продаж, «затоваривание» или удлинение сроков сдачи объектов.
Напомним, на начало июня 2024 года в тройку застройщиков Ростовской области по объёмам строящегося жилья входили ГК «ЮгСтройИнвест», «Московская строительная компания» и «СК10».