По итогам января квадратный метр в новостройках в среднем вырос на 0,8%, до 142,8 тыс. рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».
«В среднем по РФ в январе произошел рост цен на 0,8%, и теперь 1 кв. м строящейся недвижимости стоит 142 749 рублей. Больше всего подорожали Пермь (+3,6%), Челябинск (+3,5%), Воронеж (+2,5%), Курск (+2,5%) и Краснодар (+2,3%)», — отмечает «Мир квартир».
При этом, 1 кв. м новостроек в 54 городах из исследованных 70 прибавил в цене, в 13 подешевел, в трех остался тем же. В Москве 1 кв. м в новостройках подорожал на 1,3%, Санкт-Петербурге - на 2,1%. При этом больше всего за месяц подешевели Томск (-1,4%), Омск (-1,1%), Набережные Челны (-1,1%), Махачкала (-1,1%) и Калининград (-0,9%).
Также отмечается, что 1 кв. м новостроек подорожал слабее, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) 2024 года, а число подешевевших городов выросло по сравнению и с ноябрем (9 городов), и с декабрем (10 городов).
«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране - продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением.
В целом застройщики уже снижают активность - предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Рынок жилья в Севастополе в конце первого месяца 2025 года заметно оживился, так как цены на новостройки пошли вверх. Стоимость «квадрата» первичного жилья составляет 185 182 руб. за кв. м (+ 4,96%).
В среднем однокомнатная квартира стоит 9 млн руб. (+ 3,34%), «двушка» - 12,2 млн руб. (+ 8,42%), «трёшка» - 11,5 млн руб. (+ 4,32%). Цены неплохо подросли к концу января. Месяц назад стоимость «квадрата» на новостройки составляли 176 425 руб.
Что ещё более удивительно: на вторичном рынке произошло потепление, цена сдвинулась с мёртвой точки. «Квадрат» месяц назад стоил 168 852 руб. за кв. м, а в конце января - 169 424 руб. за кв. м (+ 0,33%). По средним ставкам на вторичном рынке «однушка» стоит – 6,05 млн руб. за кв. м (+ 0,05%), «двушка» - 8,3 млн руб. (+ 1,84%), «трёшка» - 10,2 млн руб. (+ 0,88%).
По мнению экспертов, рынок ипотеки в 2025 году останется под давлением высоких ставок, что, скорее всего, сделает ипотечные кредиты дорогими для большинства покупателей. Рынок жилья перейдёт в стадию снижения активности, где будут «на коне» покупатели с высокой платежеспособностью или те, кто способен оплачивать недвижимость без кредитов, считают эксперты.
