Инвесторы активно покупают офисы площадью до 500 кв. м
Наибольшая часть продаж качественной офисной недвижимости приходится на лоты площадью до 500 кв. м - их доля в общем объеме продаж по количеству сделок составляет почти 90%.
“Не секрет, что в прошлом году мы увидели всплеск спроса со стороны инвесторов, которые диверсифицировали свои активы и обратили пристальное внимание на офисную недвижимость, особенно внутри ТТК. Безусловно, для инвестиций они выбирают лоты площадью до 500 кв. м. Например, в нашем проекте iCITY доля инвестиционных сделок составляет 55%, чаще всего они приобретают офисы площадью порядка 500 кв. м. Что касается тех, кто приобретает офисную недвижимость как конечный пользователь, то в прошлом году мы увидели высокую активность со стороны банков, а также IT и торговых компаний”, - прокомментировал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group.
При этом наиболее востребованной зоной для покупки офисов в столице являются районы внутри ТТК, отмечают в NF Group - на них пришлось три четверти продаж офисной недвижимости в прошлом году. А самыми актуальными остаются небольшие лоты площадью до 500 кв. м.
Районы внутри ТТК остаются наиболее интересными с точки зрения покупки качественной офисной недвижимости. Как рассказала Мария Зимина, партнер NF GROUP, в прошлом году здесь было продано 657 тыс. кв. м офисов класса А, что составляет 74% от общего объема офисов класса А, который был реализован в Москве. При этом 99% объема спроса внутри ТТК были реализованы в зоне между Садовое кольцом и ТТК, в силу сосредоточения наибольшего количества предложения в данной зоне.
Одной из самых востребованных локаций традиционно остается Москва-Сити - уровень вакансии здесь составляет менее 3%, а стоимость квадратного метра выросла на 20% за прошлый год, отмечают аналитики MR Group.
Напомним, именно здесь строится офисный проект класса А iCITY. Концепцию деловых небоскребов iCITY разработало американское архитектурное бюро всемирно известного архитектора Хельмута Яна JAHN architecture. В основе проекта здания лежит разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях Time Tower высотой 150 метров и Space Towers высотой 260 метров. Башни объединяет 8-ми этажный подиум, на верхнем уровне которого будет разбит надземный сад с зонами для отдыха, извилистыми дорожками и площадками для деловых встреч. Для активного времяпрепровождения предусмотрены воркаут-площадка и беговые дорожки.
Концепция ландшафтного дизайна деловых небоскребов iCITY предполагает озеленение высокого подиума, плавно перетекающее из внутреннего атриума в открытый сад решение, которого нет ни в одной из башен. Интерьеры общественных пространств iCITY разработало британское бюро Yorgo Lykouria. Лобби отличает сдержанный технологичный интерьер. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на весну 2025 г.
О компании:
MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.
В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.
Рейтинги:
- Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
- Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
- Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
- Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
- Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
- Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
- «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
- «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
- «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.