В нескольких районах Москвы снизились цены на студии
После введения правительством Москвы запрета на строительство студий и микроквартир снизилась стоимость квадратного метра студий на вторичном рынке жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики «Домклик», добавив, что среди лидеров по удешевлению оказались Басманный и Нагорный районы, а также район Хорошево-Мневники.
С 1 августа в столице действует запрет на строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 кв. метров. Это означает, что новые строительные проекты, утверждённые после этой даты, больше не будут включать такой тип жилья.
Ограничение на строительство новых студий привело к росту спроса на вторичном рынке. Уже к февралю 2025 года предложение студий на «вторичке» сократилось почти на 40% по сравнению с августом 2024 года. Это связано с тем, что потенциальные покупатели, которые ранее рассматривали новостройки, стали активнее приобретать готовые студии на вторичном рынке.
Несмотря на рост спроса, в трех районах Москвы цены снизились более чем на 10%. Наибольшее снижение цен на вторичные студии с августа 2024 года по февраль 2025 года зафиксировано в Басманном районе Центрального административного округа (ЦАО). Здесь стоимость квадратного метра студий снизилась на 20,4%. Наибольшее падение цен коснулось студий, расположенных в домах высотой 3–6 этажей, построенных в советский период.
На втором месте по снижению цен оказался Нагорный район в Южном административном округе (ЮАО), где стоимость квадратного метра вторичной студии уменьшилась на 14,8%. Цена за квадратный метр здесь снизилась с 322 тыс. рублей до 275 тыс. рублей.
Третье место занял район Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. В этом районе стоимость квадратного метра вторичной студии составила 589,4 тыс. рублей, что на 10,4% ниже, чем в августе 2024 года.
Почти аналогичное снижение цен наблюдалось в районах Юго-Восточного административного округа (ЮВАО). В Лефортово стоимость квадратного метра упала на 9,8%, а в Печатниках — на 9,6%.
На северо-востоке Москвы цены снизились в районах Ростокино (-7%) и Бибирево (-0,6%). На севере Москвы цены за квадратный метр вторичных студий снизились в Молжаниновском районе (-4,9%). Наконец, на 3% подешевел кв. м готовых студий в Даниловском районе в Южном административном округе Москвы.