Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Март
2025

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

0

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.

Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.

Как показали исследования, покупателям приходится платить большую цену на стадии котлована, чем на более поздних этапах строительства. Это связано с тем, что на ранних этапах строительства инвесторы готовы платить премию за потенциальную выгоду от будущего роста стоимости объекта. По мере приближения к завершению строительства темпы роста цен замедляются, так как основные риски уже минимизированы, а объект становится более предсказуемым с точки зрения доходности.

На февраль 2025 года стоимость квадратного метра в строящихся офисах класса А, предлагающихся целиком под штаб-квартиру, достигает 394 000 рублей, в то время как в готовых зданиях цена ниже mdash; 320 000 рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах, которые реализуют площади в нарезку, ситуация выглядит немного иначе: в строящихся зданиях цена составляет 390 000 рублей за квадратный метр, а в готовых офисах mdash; 408 000 рублей.

На более ранних стадиях офисы в нарезку покупают инвесторы, которые рассчитывают на рост стоимости. В среднем в первые два года в строящихся проектах выкупают порядка 40-60% площадей. Для собственных нужд покупатели приобретают офисы на более поздних стадиях, когда объект близок к сдаче. При этом к моменту ввода бизнес-центров в эксплуатацию в среднем выкупается порядка 80% площадей.nbsp;

В 2024 году доля конечных пользователей в сделках по покупке офисов увеличилась до 84%, что связано с дефицитом готового офисного продукта. Также становится популярной смешанная модель mdash; покупка офисов под собственные нужды с частичной сдачей в аренду.nbsp;

Прогнозы на 2025 год свидетельствуют о том, что рост цен на офисные помещения продолжится, особенно на фоне повышения арендных ставок, высокой стоимости заемных средств и низкой вакансии.nbsp;

laquo;В Москве в офисном сегменте классов А и В+ объем потенциального спроса пока превышает доступное предложение. Мы ожидаем увеличения интереса к строящимся объектам не только со стороны крупных компаний, но и со стороны малого и среднего бизнеса, поскольку в рамках реализуемой программы КРТ устаревшие форматы офисов, которые располагались в реорганизуемых промзонах или на территориях бывших производственных учреждений, будут снесены, и арендаторы будут вынуждены искать новые помещения, mdash; прокомментировала Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. mdash; Этот процесс ускорит обновление офисного рынка, а качественные бизнес-центры становятся магнитом для крупных арендаторов и инвесторов, готовых платить премию за офисы в удобной локации и с развитой инфраструктуройraquo;.

laquo;В условиях крайнего дефицита офисов в готовых объектах государство продолжит поддерживать развитие офисного рынка через программы комплексного развития территорий (КРТ) и мест приложения труда (МПТ). Меры, направленные на стимулирование строительства коммерческой недвижимости, способствуют созданию новых деловых кластеров, а также расширению уже популярных и востребованных локаций, привлекая дополнительные инвестиции в офисную недвижимость Москвыraquo;, mdash; подчеркнул Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.

nbsp;








Павел Воля примет участие в комедийном сериале «Три сестры» с Ларисой Гузеевой и Павлом Деревянко

Анна Седокова раскрыла, как изменился для неё Майами после смерти Яниса Тиммы

Коллекция Chanel couture осень-зима 2025

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Buy? Sell? The SF Giants’ case for both scenarios


Календарь мошенника: как фишеры используют праздники для кражи данных

Деревенские прогулки...

Сунул нос не в своё дело: серийного нюхателя жоп снова поймали в Калифорнии

Подтверждена совместимость средства криптографической защиты информации Litoria Desktop 2 с операционной системой «ОСнова»


Today's Wordle answer for Monday, July 28

Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия



Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Только смелым покоряются моря


Зоя Панкратова: «Шеф в деле» – это про нас

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек


Отказ оформить квартиросъемщикам временную регистрацию грозит собственникам жилья штрафами

Лыжница Йохауг ждет второго ребенка

"КИБЕР ПУШКИН": МНОГО НАТО НЕ НАДО ХОРОШИМ ДРУЗЬЯМ, И ВООБЩЕ: МНОГО НАТО ВСЕМ ОЧЕНЬ НЕ НАДО! СЕНСАЦИЯ! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!

Дипломат Долгов резко ответил на идею США о покупке Командорских островов


Александр Бублик посвятил супруге победу на турнире ATP-250 в Кицбюэле

Чемпион Универсиады по настольному теннису Сидоренко будет выступать за японский клуб

«Краснодар» — «Локо», UFC и матч Калинской: что посмотреть сегодня

Радукану вспомнила, как предложила Рыбакиной выступить в парном разряде


Москвичи получат 10% скидку на местные товары через приложение «Мой id»

Синоптик Позднякова рассказала, когда жара оставит Москву

Москва живописная

Бывшему сотруднику военного представительства предъявили обвинение в коррупции.


Музыкальные новости

"Это разбило мне сердце": Рита Дакота объявила о завершении концертной деятельности в России

Ротация на Интернет Радио. Ротация песни на Интернет радио.

Пресняков-старший считает Москву безопаснее Нью-Йорка и Парижа

Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.


Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Только смелым покоряются моря


В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

В День крещения Руси в главный храм Росгвардии доставили иконы небесных покровителей отрядов спецназа ведомства

Собянин отметил качество обслуживания в центрах госуслуг Москвы

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.


В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

Культовый BAW 212 уже в России


"Ъ": Москва облегчила жизнь молдаванам в России

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Обрушение в санатории "Москва" в Кисловодске: пострадали двое отдыхающих

МЧС: пострадавшие в санатории Кисловодска находятся в состоянии средней тяжести

Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

«Краснодар» и московское «Динамо» проведут сегодня первые матчи в Кубке России

Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией


Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»


В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Число пострадавших от непогоды автомобилей растет

Кнайсль положительно оценила природоохранные меры в России.


Курьер мошенников похитил у пенсионерки более 300 тысяч рублей: молодой человек заключён под стражу

Российским нефтяникам ограничили экспорт бензина

УФАС Прибайкалья внесло новые компании в реестр недобросовестных поставщиков

Синоптик Позднякова рассказала, когда жара оставит Москву


Деревенские прогулки...

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины

Не чайные клиперы

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей


Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

В Симферополе состоялась презентация книги об Александре Федорчаке


Из Уфы в Таиланд запускают прямые рейсы

Лыжница Йохауг ждет второго ребенка

Москва живописная

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *