Малогабариток в РФ станет меньше
Минстрой рекомендовал регионам перестать строить студии площадью меньше 28 квадратных метров. И скорее всего, субъекты федерации прислушаются. Для чего нужны новые стандарты и как это повлияет на рынок?
Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах. Если студия — то от 28 квадратных метров, а однушка — от 36. Такими вскоре могут стать нормы по всей стране. Все, что меньше этих площадей, просто перестанут утверждать на этапе проекта.
Такие нормы уже действуют с мая 2024 года в Москве и с января этого года в Подмосковье. Хотя ощутить их эффект пока что в полной мере нельзя — и там, и там все еще строятся дома, которые успели утвердить до новых рекомендаций. Их «запасов» хватит на два-три года, считают эксперты. Квартиры до 20 квадратов в столице можно найти по цене от 8 млн рублей, а жилье по новым рекомендациям будет как минимум на 4-5 млн дороже.
Кстати, 28 квадратных метров указаны в «строительных нормах и правилах» Жилищного кодекса как минимальный допустимая площадь для однокомнатных квартир. А понятия «студия» там не вообще.
Для чего нужны новые правила? Говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:
Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «Логика такая, чтобы просто физически снизить количество квартир-студий путем увеличения их площади, чтобы снизить нагрузку на социальную инфраструктуру. Потому что в студиях проживают, как правило, один-два человека, но иногда у них появляется третий человек, а они из студии не переезжают. А третий человек уже ходит в детский садик, потом в школу, и, собственно говоря, еще идет и нагрузка на инженерные коммуникации и так далее. Существует предельная площадь дома, то есть есть земельный участок, на нем больше определенной площади не построишь. На самом деле, у государства здесь мнения быть, по большому счету, не должно. Потому что государство думает о том, как бы сделать рынок недвижимости доступнее. Он не станет доступнее, если у него будет выше площадь и выше цена. Соответственно, откуда такие предложения к рынку, рекомендации, честно говоря, непонятно, потому что чем меньше квартиры, тем меньше их цена в абсолюте, и тем большее количество людей может себе купить».
О позиции Минстроя пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо ведомства властям регионов. Отдельно отмечается, что это только рекомендации, их можно и не выполнять, а ограничения вводить пока не планируется. Но скорее всего те субъекты, где идет активная стройка, прислушаются. Продолжает риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин.
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Допустим, после этой рекомендации пройдет год, в школах, условно, будет по 40 детей в классах, если вдруг пробки — парковаться негде, опять же, будет очередь в поликлинику. И по любому есть же проверки, и возникнут вопросы, а почему вы раньше не приняли данные рекомендации, никому это не нужно, в общем-то. Поэтому, по большому счету, я думаю, что там, где разумно принять такое решение, его примут, потому что оно действительно выглядит разумным для ряда регионов. Там, где это не нужно никому, мне кажется, там студий то немного, поэтому по большому счету, там без разницы, примут — не примут, никак это не повлияет. Добровольно-принудительно, плюс там, где это разумно, я думаю, что будут принимать».
В регионах в отличие от Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, по семейной ипотеке можно получить только 6 млн рублей. И если стоимость однушек из-за новых правил вырастет, аналитики допускают, что скажется это и на семьях с детьми.
Позиция Минстроя следует и за поручением президента. Владимир Путин ранее заявил, что к 2030 году жилплощадь на одного человека в России должна вырасти до 33 квадратных метров. По данным «Дом.рф», среди всех строящихся квартир на те, площадь которых меньше 28 квадратов, приходится 21%.