ВТБ и «Метр квадратный» (М2) провели исследование ипотечного рынка и составили рейтинг* российских регионов по количеству ипотечных кредитов на каждую тысячу жителей. Кроме того, аналитики выяснили, в каких регионах недвижимость чаще приобретается за наличные. Лидерами по количеству неипотечных сделок стали Свердловская и Калининградская области, а также Калмыкия (17 сделок на тысячу жителей). За ними в рейтинге следуют Новгородская (16,5), Ленинградская и Новосибирская области (по 16,1). Интерес к этим регионам обусловлен привлекательностью для переезжающих и относительно невысокими ценами на вторичное жилье. Так, вторичка в Свердловской и Новгородской областях, а также в Республике Калмыкия оценивается дешевле, чем в среднем по России. Разница в цене за квадратный метр составляет 12% для Свердловской области, 23% для Новгородской области и 31% для Калмыкии. В абсолютных цифрах Москва лидирует по объему ипотечных сделок. Далее следуют Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область. В совокупности на эти пять субъектов приходится треть от общего объема ипотечного кредитования в масштабах страны. Но если рассматривать число оформленных ипотек на тысячу жителей, то лидерство Ленинградской области становится очевидным. Специалисты насчитали здесь 12,6 ипотечной сделки на каждую тысячу жителей. В Архангельской области этот показатель равен 12, в республиках Тыва и Удмуртия — чуть больше 11, в то время как в Новосибирской области — 10,8. Для сравнения: средний российский показатель равен 7,4, а в столице — 6,9. Лидерство Ленинградской и Новосибирской областей обусловлено их востребованностью среди тех, кто меняет место жительства. В Республике Тыва наблюдается острая нехватка жилой площади (на одного жителя приходится всего 15,3 кв. м, что существенно ниже общероссийского показателя в 28,9 кв. м). Архангельская область, в свою очередь, выделяется благодаря реализации программы «Арктическая ипотека». Следует подчеркнуть, что в этих регионах жители тяготеют к ипотечному кредитованию. Так, в Республике Тыва с помощью ипотеки финансируется 63% сделок с жильем, а в Архангельской области — 50%. Для сравнения: в среднем по стране этот показатель составляет 37%. В конце рейтинга оказались регионы с высоким уровнем благосостояния, где жители, что вполне предсказуемо, чаще могут позволить себе покупку недвижимости без использования заемных средств. В Ненецком и Чукотском автономных округах наблюдается низкая активность в сфере ипотечного кредитования: на тысячу человек приходится лишь 2,2 и 4,4 ипотечной сделки соответственно. При этом заработная плата в этих субъектах Российской Федерации в 1,5-2 раза выше, чем в среднем по стране. * Рейтинги сформированы на основе данных Роскадастра о сделках, зарегистрированных в ЕГРН в период с 2024 года по январь–февраль 2025 года, и статистических данных Росстата о численности и доходах населения, а также данных аналитического центра М2.
