Эксперты сравнили инвестиционные перспективы коммерческой недвижимости в ЖК и банковских вкладов
Столичные инвесторы все чаще делают ставку на коммерческую недвижимость в регионах. Доходность таких инвестиций в определенных условиях может быть в 2,6 раза больше доходности банковского депозита, подсчитали в компании UDS.
Сегодня коммерческие помещения стали неотъемлемой частью любого жилого комплекса. Их все чаще покупают инвесторы, чтобы вести арендный бизнес или для перепродажи. Причем такие помещения порой стоят гораздо дешевле квартир в том же ЖК.
В новых домах предусмотрены коммерческие помещения под открытие точек общественного питания, торговли, медицинских клиник, фитнес-центров, салонов красоты, предприятий службы быта и многого другого.
При этом среди покупателей коммерческих помещений в регионах все чаще встречаются инвесторы из Москвы и Санкт-Петербурга. Ограниченное предложение в региональных городах и растущий спрос со стороны местного бизнеса позволяет столичным инвесторам получать высокий доход при меньших вложениях (если сравнивать со столицами).
Например, один из таких проектов, на который обратили внимание инвесторы из Москвы и Петербурга — Бизнес-парк «ГОГОЛЬ» в Перми. В нем откроются гостиница под брендом Hampton by Hilton, банный комплекс и несколько ресторанов: Lumicino от ресторатора Уиллиама Ламберти, Tehnikum холдинга White Rabbit Family и ресторан локальной кухни TÖB. В комплексе предусмотрены офисы разных площадей и апартаменты с видами на реку Каму.
Причину роста интереса к коммерческим помещениям в регионах аналитики UDS обосновали расчетами, сравнив доходность от сдачи коммерческого помещения в аренду и банковского депозита. Для примера взяли равные условия: 1 млн рублей вложений сроком на один год при гипотетической инфляции 12%.
Банковский депозит
При депозите со ставкой 20% годовых сумма вложений увеличится до 1,2 млн рублей через год. Потери от инфляции составят 12%. Значит, реальная доходность инвестора окажется на уровне 8%.
Недвижимость
Доходность от аренды коммерческих помещений — 9%. Расчетная доходность инвестора от аренды помещения стоимостью 1 млн рублей — 90 000 рублей.
При этом потенциальный рост стоимости объекта недвижимости компенсирует обесценивание денег и позволяет не потерять, а заработать больше на процент инфляции. То есть доходность инвестиций в недвижимость может составить 9% + 12% = 21%, что примерно в 2,6 раза больше по сравнению с доходностью банковского депозита.
Кстати, по данным аналитиков UDS, суммарная накопленная инфляция с 2000 по 2024 год составила 894%, т.е. цены выросли почти в 10 раз.
А вот средняя стоимость недвижимости в России за тот же период увеличилась с 5 955 до 108 127 рублей за 1 кв. м — гораздо существеннее, в 18,5 раза.
Это значит, что в долгосрочной перспективе покупатель недвижимости не только застраховал свои деньги от инфляции, но и почти двукратно их приумножил, сделали вывод в UDS.
Справка о компании
Девелоперская компания UDS – застройщик федерального уровня. Реализует проекты в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде, имеет построенный объект в Смоленске.
С момента основания в 2006 году в Ижевске компания ввела в эксплуатацию более 30 жилых комплексов, включая первый в Москве – ДОМ KINETIK.
Девелопер самостоятельно выполняет работы по проектированию, строительству и обслуживанию комплексов после ввода в эксплуатацию.