Исследование: Около половины квартир в Москве продавались в январе – марте с привлечением ипотеки
Около половины квартир в столице продавались в I квартале 2025 года с привлечением ипотеки. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов и директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
«По итогам квартала с использованием ипотеки прошло около половины сделок (48%). На протяжении всего периода доля ипотечников росла – с 39% в сделках первой половины января до 55% в конце марта. Это связано с тем, что в начале года прошло много сделок с теми, кому в декабре 2024 выплатили бонусы, и теми, кто начал закрывать короткие депозиты и, соответственно, могли профинансировать всю покупку сразу. На рассрочки по итогам квартала пришлось около трети всех регистраций, но у разных девелоперов к ним разное отношение (от полного запрета до основного метода продаж). К концу квартала доля продаж в рассрочку стала снижаться. На рыночную ипотеку пришлось менее 10% от продаж. Это связано не только с неразумными размерами платежей по таким займам, но и с очень жесткой политике банков по их согласованию», – сказал Попов.
Он отметил, что номинальные цены предложения в столичных новостройках растут – на 6% за квартал, на 8% за полгода. «По итогам января – марта 2025 стоимость метра в предложении (цифры на сайтах застройщиков) впервые превысила 400-тысячный рубеж и составила, без учета ЖК премиальных сегментов, 403,1 тыс. руб.», – добавил Попов.
По словам Мурмуридис, доля ипотечных сделок в I квартале 2025 года составила 45%, что на 2 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале, при этом по сравнению с 2024 годом зафиксировано снижение на 18 процентных пунктов – с 63%. В свою очередь доля рассрочки в продажах квартир составила около 30–40% в массовых сегментах рынка, а в более высоких ценовых сегментах доля рассрочек может доходить и до 60–70%.
«Удорожание проектов премиального сегмента стало наиболее существенным по сравнению с другими классами (плюс 7,4% за квартал), при этом за год цена выросла на треть (33,8%). Стоимость жилья в бизнес-классе выросла за квартал на 6% (за год на 16,2%). В комфорт-классе цена квадратного метра осталась на уровне прошлого квартала (минус 0,2% за квартал, за год увеличение составило 6,1%). Квартиры и апартаменты практически сравнялись в цене по итогам I квартала 2025 года за счет роста цены квадратного метра последних на 10% за квартал. Средний бюджет покупки жилья в Москве в пределах «старых» границ и без учета элитного сегмента по итогам I квартала 2025 года составил 31,6 млн руб. За три месяца показатель вырос на 5,8% (с 29,9 млн руб.), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 21,8% (с 26 млн руб.)», – добавила Мурмуридис.