За квартал квадратный метр на рынке новостроек Москвы подорожал на 5%

По итогам I квартала 2025 года квадратный метр на рынке новостроек «старой» Москвы подорожал на 4,7%, до 560 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что в годовом выражении цена выросла на 18,9%.

Удорожание проектов премиального сегмента стало наиболее существенным по сравнению с другими классами (+7,4% за квартал), при этом за год цена выросла на треть (33,8%). Стоимость жилья в бизнес-классе выросла за квартал на 6% (за год на 16,2%). В комфорт-классе цена квадратного метра осталась на уровне прошлого квартала (-0,2% за квартал, за год увеличение составило 6,1%).

Географически заметнее всего подорожали квартиры в ЦАО (на 11% за квартал). При этом в ЮАО цены снизились на 2%, в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов по ценам с дисконтом к рынку.

Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис говорит, что несмотря на продолжающийся рост цен на строящуюся недвижимость в столице, сохраняется тренд на предоставление скидок, поскольку более четверти лотов в экспозиции предлагаются с дисконтом. «На конец I квартала 2025 года разница между ценами с учетом скидки и без нее составляет более 5%. Наибольшие скидки (до 40-50%) могут получить покупатели при 100% оплате. В целом же, диапазон дисконтов в экспозиции на конец I квартала 2025 года варьируется от 2% до 38% в зависимости от условий конкретного проекта. Застройщики могут предоставлять дополнительные индивидуальные скидки, не представленные в открытых прайсах. Тем не менее, строящееся жилье растет в цене, особенно премиум- и бизнес-класс, как сегменты, наименее зависимые от условий ипотечного кредитования. Рассрочки и увеличение доли семейной ипотеки в сделках, в том числе за счет отмены лимитов, стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте. Несмотря на продолжительную жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, рынок первичной жилой недвижимости демонстрирует высокий уровень адаптивности», - прокомментировала она.