«Метриум»: Темпы ввода высотных корпусов в Москве
В 2025-2027 гг. в столице запланирован ввод 219 жилых корпусов высотой от 30 этажей (100 метров), подсчитали аналитики «Метриум». Таким образом, темпы строительства небоскребов в Москве вырастут на 28,3% относительно 2022-2024 гг. Рекордный ввод высоток в Москве запланирован на 2025 год – 96 башен. Больше всего высотных жилых зданий планируют ввести девелоперы «ПИК», MR Group, Level Group.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Как правило, это корпуса с 30 и более этажами. Для расчетов в исследовании был выбран интервал в три года, так как это средняя продолжительность строительства одного корпуса. Риски существенного изменения показателей по вводу зданий в данном хронологическом интервале минимальны.
Так, по подсчетам аналитиков «Метриум», в ближайшие три года (2025-2027 гг.) ежегодно в «старой» Москве будет вводиться в среднем 73 жилых небоскреба. В свою очередь, в 2022-2024 гг. показатель составлял порядка 58 высоток в год.
В 2025 году ожидается максимальный ввод небоскребов от 30 этажей за всю историю рынка – 96 объектов. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81. Общий объем ввода корпусов от 30 этажей за рассматриваемый период (2025-2027 гг.) увеличится на 28,3% – до 222 зданий против 173 в 2022-2024 гг.
В разрезе сегментов в 2025-2027 гг. будут преобладать вводы новостроек бизнес-класса (47%). А в 2027 году впервые девелоперы построят больше премиальных небоскребов (доля от всех вводов – 25%), чем массовых (21%). Это связано не со снижением высотности проектов комфорт-класса, а с ростом числа премиальных ЖК с башнями от 30 этажей. К тому же, у компании «ПИК» снизилась активность в массовом сегменте.
Максимальная доля вводов высотных корпусов на ближайшие три года приходится на Южный административный округ Москвы – 22%. Далее следуют Западный (17%) и Северный (12%) округа. В 2022-2024 гг. тройка округов-лидеров выглядела иначе: ЗАО (22%), САО (19%), ЮВАО (18%).
Лидером по вводу новостроек от 30 этажей в 2025-2027 гг. станет девелопер «ПИК» с результатом 45 корпусов. Также данный застройщик занимает первое место по сдаче высоток в 2025 (29 корпусов) и 2026 (8 корпусов) гг. Второе место занимает девелопер MR Group с показателем 26 корпусов. При этом компания введет максимальное число небоскребов в Москве в 2027 году (12 корпусов). Топ-3 замыкает Level Group – девелопер в ближайшие три года построит 17 небоскребов. Средняя высота корпусов, которые будут введены в 2025-2027 гг., у MR Group составляет 45 этажей, у Level Group – 44 этажа, у «ПИК» – 34,3 этажей.
«Для девелоперов значительное число высотных проектов в портфеле неизменно означает вызов, – комментирует заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Серьезные масштабы строительства, высокое качество продукта, разработка смелых архитектурных проектов и концепций благоустройства требуют приобретения нового опыта и работы с лучшими специалистами строительной отрасли по всему миру. Покупатели наших квартир вместе с ключами приобретают возможность комфортного отдыха возле дома: скульптуры и арт-объекты под открытым небом, просторные дизайнерские лобби и места общественного пользования, спортивные и детские зоны на прилегающей территории».
Средняя цена кв. м небоскребов Москвы со вводом в 2025-2027 гг. в размере сегментов сейчас выглядит следующим образом: в массовом – 326,1 тыс. руб., в бизнес-классе – 427 тыс. руб., в премиум-классе – 682,2 тыс. руб. Элитных высоток сейчас на первичном рынке нет. Минимальная стоимость лота в рассматриваемых небоскребах – 7,2 млн руб. (за 20,1 кв м) в ЖК комфорт-класса «2-й Иртышский» от компании «ПИК». Максимальная стоимость установлена на пентхаус в премиальном жилом квартале «Прайм Парк» от Optima Development. Объект площадью 269,7 кв. м стоит 343,3 млн руб.
«Пентхаусы – эксклюзивный формат на первичном рынке Москвы, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Сейчас в продаже представлено лишь чуть более 200 таких лотов, что составляет 0,3% от суммарного объема экспозиции. Особенно редкими и престижными являются двухуровневые пентхаусы. К достоинствам данного формата относятся широкие возможности для зонирования помещений и воплощения смелых дизайнерских замыслов, высокий уровень естественного освещения, увеличение приватности внутри семьи. Двухуровневые пентхаусы можно приобрести, в частности, в жилом квартале «Прайм Парк». Вместе с ключами от них клиенты получат доступ к насыщенной инфраструктуре проекта, эксклюзивному сервису и большому частному парку».
Самый высокий проект, который планируется ввести в столице в ближайшие три года, 85-этажный небоскреб «Дом Дау» (340 м) от ГК «Сумма элементов». Данный жилой комплекс, к тому же, станет самым высоким в стране проектом с квартирами (выше только здания с офисами и апартаментами).
«Небоскребы сегодня строятся во всех округах «старой» Москвы, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Но все же основным центром высотного строительства остается «Москва-Сити». Это выражается не только в числе проектов от 30 этажей, реализуемых здесь, но и в рекордных показателях, а также применяемых застройщиками ноу-хау. Сейчас здесь реализуется проект с эксклюзивным благоустройством: секретный сад, кинетические скульптуры, кинотеатр под открытым небом, обновляемый интерактивный квест. Кроме того, здесь откроется крупноформатный детский досуговый центр на 1500 кв. м. По сути, «Дом Дау» служит родоначальником нового тренда на философию гармоничного развития и рекреации в "вертикальном городе"».
«Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное и комфортное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – А еще данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. В результате год от года количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В 2025-2027 гг. эта тенденция ощутимо укрепится».