Жителю Забайкалья придется заплатить 63 тыс. рублей за неаккуратную парковку, помешавшую выезду чужой машины. Споры автомобилистов все чаще выливаются в судебные тяжбы и настоящие «парковочные войны». О том, как обезопасить себя от неприятностей, «НИ» рассказали эксперты. Анна Скудаева Компенсация за неудобства: когда соседу придется раскошелиться? Неумение ровно парковать машину чревато для водителя серьезными убытками. К такому выводу пришли участники спора, который рассмотрел Забайкальский краевой суд. Как сообщили в его пресс-службе, местный житель направил гражданский иск, где указал, что принадлежащее ему машино-место постоянно занимает сосед по парковке, частично блокируя выезд собственника с автостоянки. Устно решить дело миром сторонам не удалось. Переписка в мессенджерах тоже успеха не принесла. И тогда «заблокированный» водитель подал документы в суд. «Он предоставил проектную документацию автостоянки с указанием границ машино-мест, а также фотоматериалы, свидетельствующие о нарушении этих границ соседом», — заявили в суде. Доводы истца при рассмотрении дела подтвердились. В результате ответчика, который криво парковал свое авто, обязали возместить соседу моральный вред в размере 20 тыс. рублей, компенсировать расходы на услуги представителя в сумме 40 тыс. рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 тыс. рублей. «Несговорчивость в досудебном порядке и неправильная парковка обошлась ему в 63 тыс. рублей», — пояснили представители суда. Встать ровно: почему суды наказывают неаккуратных водителей? Как пояснил «НИ» юрист по гражданским делам Дмитрий Волнухин, рассмотренное судом дело — классический пример негаторного иска, связанного с устранением препятствий в пользовании вещью. «Такой тип исков был известен еще в римском праве, он нашел отражение и в действующей редакции Гражданского кодекса РФ. Закон защищает права собственника, в данном случае владельца машино-места, от посягательств третьего лица, которое нарушает право пользования парковкой», — сообщил юрист. Как пояснил «НИ» риелтор Дмитрий Михалевич, сегодня стоимость машино-места в «среднем» жилищном комплексе (ЖК) в Москве составляет от 3 млн рублей и более, однако в элитных ЖК она может быть существенно выше. «Все зависит от уровня комфорта дома и стоимости строительства подземных паркингов», — сообщил он. Таким образом, при нарушении права собственников суды встают на защиту граждан, которые потратили немалые деньги на приобретение места для стоянки авто, но пользоваться им не могут из-за нерадивости или неаккуратности соседей. Парковочные войны в МКД: как быть с наземным паркингом? Как сообщил «НИ» юрист по гражданским делам Сергей Шкаликов, «парковочные войны» нередко случаются и вокруг машино-мест на обычных наземных автостоянках, расположенных возле многоквартирных домов (МКД). В отличие от подземных паркингов, места на наземных стоянках возле МКД, как правило, не являются именными. Из-за этого между жителями дома нередко возникают конфликты, перерастающие в длительные судебные тяжбы. Недавно одно из таких дел рассмотрел Димитровский суд Костромы. Как следует из документов суда, три члена одной семьи обратились с иском к дворнику и председателю товарищества собственников жилья (ТСЖ). Мать и двое ее сыновей заявили, что ответчики якобы чинят препятствия в парковке их машины под окном: перегораживают место тросами с замком, мешают въезду и выезду, а в отсутствие хозяев подсовывают под машину покрышки, набитые кирпичом, прокалывают колеса, плюют на машину, закидывают авто грязным снегом и собачьими экскрементами, обливают капот едкими вонючими жидкостями. В качестве доказательств истцы предоставили записи с камер видеонаблюдения и потребовали наказать обидчиков. Суд, рассмотрев дело, признал доводы истцов обоснованными. С дворника и главы ТСЖ солидарно взыскали компенсацию морального вреда в 50 тыс. рублей, а также убытки, связанные с неоднократной внеплановой автомойкой, в размере почти 8 тыс. рублей, и судебные расходы почти на 9 тыс. рублей. Итого — 66,41 тыс. рублей. Кроме того, ответчиков обязали прекратить чинить препятствия истцам в парковке машины. И такие случаи по стране далеко не единичные. Как ранее писали «НИ», в некоторых городах конфликты из-за парковки приводят к жестоким дракам и даже убийствам. Напряжение вокруг мест на парковках в стране обострилось настолько, что в апреле 2023 года вопросом парковочных войн озаботился Конституционный суд (КС) РФ. Рассмотрев жалобу жителя Подмосковья о невозможности зарегистрировать право собственности на конкретные машино-места возле МКД, КС направил в Госдуму рекомендации по корректировке гражданского законодательства. Новый закон о гаражах и парковках: войны отменяются? Как сообщили в Комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству, вопрос пользования граждан гаражами и машино-местами вскрыл множество проблем. Особенно остро они встают там, где собственники не могут договориться между собой. Чтобы облегчить соседям разрешение парковочных споров, в ноябре 2024 года депутаты приняли поправки в Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости». «Раньше проблема состояла в том, что если человек хотел превратить свою долю на парковке в полноценный объект недвижимости, то ему следовало собрать общее собрание собственников и отдельно с каждым из них договориться о том, что его машино-место будет именно здесь. Но реализовать это на практике было сложно. По требованию КС в Госдуме решили эту процедуру упростить», — пояснил юрист Дмитрий Волнухин. Теперь для выдела конкретного места на парковке собственнику машино-места возле МКД не надо созывать общее собрание собственников. «Отныне для регистрации права собственности на машино-место достаточно обратиться к кадастровому инженеру, заказать техплан и известить заинтересованных лиц о предстоящем выделе места в паркинге. Сделать это можно в официальном издании, на сайте муниципалитета, на доске объявлений в доме либо на самом паркинге», — пояснил собеседник «НИ». Если в течение 30 дней возражений от соседей не поступило, то размещение машино-места считается согласованным. «Если же возражения есть, то вопрос выдела своей доли в натуре участником общей долевой собственности будет решаться в суде», — пояснил эксперт. У выделения доли в натуре есть очевидный плюс. Если место, закрепленное за конкретным собственником, начнут самовольно занимать соседи, то хозяин сможет потребовать с них существенную материальную компенсацию, как это уже произошло на паркинге в Забайкалье.
