Когда ипотека станет выгоднее аренды, рассчитал экономист

Ипотека станет более выгодной по сравнению с арендой, когда процентные ставки снизятся до 3-4% в столичных регионах и 5-7% в других областях.

Об этом рассказал инвестиционный стратег компании Александр Бахтин, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснил эксперт, чтобы ипотека была явно выгоднее аренды, ставки по кредитам на рынке, включая вторичное жилье, должны быть не выше годовой стоимости аренды, деленной на цену квартиры.

Он добавил, что даже до резкого повышения ключевой ставки аренда была более выгодной: арендатор в Москве платил 3-4% от стоимости квартиры в год, тогда как заемщик — 8-12% только по процентам.

«Сейчас, с учетом действующих ставок по ипотеке, преимущество явно на стороне аренды. И это будет сохраняться на протяжении многих лет», — подчеркнул экономист. 

Однако есть и исключения, уточнил Бахтин. Это касается покупки жилья в ипотеку в городах и районах с низкими ценами, а также программ с почти нулевыми ставками — таких как сельская, дальневосточная и арктическая ипотека. Кроме этого, выгодно приобретать жилье, стоимость которого растет быстрее переплаты по ипотеке, пишет портал «Газета.ру».

«Иными словами, нужно удачно выбрать объект недвижимости так, чтобы при его последующей продаже вы могли позволить себе купить жилье более высокого качества», — заключил Бахтин.