Новые столичные ТЦ пустеют
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам I квартала 2025 года уровень вакансии в торгцентрах Москвы, открытых в 2023-2025 годах, вырос на 27% (+4 п.п.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В компании считают, что данная ситуация связана со снижением темпов расширения сетей, увеличением стоимости отделки помещений, со сдержанным спросом на фоне ухода некоторых иностранных брендов и развитием онлайн-торговли.
Однако, отмечают в IBC Real Estate, каждый год в столице вводится все больше ТЦ: в 2023 году - 55 тыс кв. метров торговых площадей, в 2024 году - 98 тыс кв. метров, в нынешнем году ожидается ввод порядка 200 тыс кв. метров площадей. Правна эксперты компании подчеркивают, что рост показателя связан с завершением строительства ряда торговых объектов, сроки открытия которых неоднократно переносились с прошлых лет.
На долю вакантных площадей в новых объектах торговой недвижимости также влияют формат ТЦ, его локация, качество управления и другие факторы. Так, в некоторых ТЦ уровень вакансии превышает 60%. Зачастую такой высокий показатель связан с тенденцией открытия торгцентров с низким процентом заполняемости – в 2024 открылось 6 таких объектов.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, рассказала: «Снижение темпов экспансивного развития ряда ритейлеров, а также изменение потребительских практик ввиду стремительного развития онлайн-ритейла привели к увеличению доли вакантных площадей в новых ТЦ Москвы. Тем не менее, потребители продолжают посещать оффлайн-магазины, а ритейлеры стремятся к омниканальности. Именно поэтому развитие офлайн-розницы все еще является важным направлением для развития бизнеса и в 2025 году мы ожидаем увидеть новые решения по эксплуатации ТЦ, а также креативные идеи от арендаторов».
*В мониторинг вошли 15 ТЦ, совокупной арендопригодной площадью порядка 200 тыс кв. метров, расположенные в различных районах столицы