Дефицит новостроек и новые реалии российского рынка
С начала года российский рынок недвижимости столкнулся с резким падением числа новых проектов — на целых 20% по сравнению с прошлым годом. Ведущими регионами остаются две столицы и их окрестности, но в Москве ситуация особенно удручающая: ни одного нового массового проекта не запущено с начала года.
Прогнозы на 2027 год не радуют — ожидается дефицит новых объектов.
По словам экспертов рынка, в ближайшие 2-3 года рынок недвижимости столкнется с нехваткой новых предложений, а в некоторых регионах ситуация может стать критической. Компании, обладающие финансовой устойчивостью и стабильными доходами, смогут успешно реализовывать свои проекты и удовлетворять растущий спрос, когда экономическая обстановка улучшится. Застройщики уже применяют различные стратегии для стимулирования интереса: рассрочки, акции и арендные схемы с правом выкупа.
Появился также новый инструмент — лизинг апартаментов. Однако условия кредитования стали более жесткими, и многие потенциальные покупатели предпочитают подождать более выгодных предложений.
Сегмент элитной недвижимости продолжает расти, демонстрируя увеличение цен на 5-7% ежегодно. В то же время девелоперская активность снижается из-за высокой ключевой ставки. Новые проекты либо остаются в резерве, либо адаптируются под более дорогие сегменты рынка. Цены на жилье вряд ли упадут, а спрос на уже строящиеся объекты поддерживается различными акциями и механизмами, что не позволяет девелоперам выводить новые предложения без уверенности в их востребованности.