Высокие ставки по ипотеке привели к коллапсу на российском рынке недвижимости. Квартиры в строящихся домах оказались неинтересны без льгот, а готовые метры — не нужны из-за разницы в стоимости со вторичкой. Чем завершится эта гонка за покупателей и почему через два года на рынке не останется жилья? Оксана Самойленко Скидку — или до свидания В апреле число непроданных готовых квартир в новостройках увеличилось еще на 30%. Эти тенденции наблюдаются во всех российских городах-миллионниках, отмечают аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». Такие квартиры продают по договорам купли-продажи. Они фактически относятся ко вторичному рынку, хотя и реализуются напрямую от застройщика. По законам рынка купить жилье в сданном доме всегда было на 20-30% дороже, чем на этапе котлована. Но нынешний доступ к заемным средствам, а точнее, его отсутствие вносит свои коррективы. Застройщики снижают цены на готовое жилье, лишь бы поскорее распродать квадратные метры. Разница в цене квадрата в строящемся жилье и в готовых новостройках сократилась до 1%. Средняя стоимость квадратного метра в сданных домах в апреле составила 187 тыс. рублей, а в строящихся выросла до 185 тыс. В каких городах не стоит вкладывать в строящееся жилье? Москва, кстати, на удивление не в лидерах. Столица лишь на втором месте по разрыву в цене между строящимися и готовыми квартирами от застройщика. Возглавляет рейтинг Нижний Новгород. Разница при покупке жилья в городе достигла 23,4% (188 тыс. рублей против 232 тыс.). При покупке строящейся квартиры в Москве средняя цена 1 кв. м составит 438 тыс. рублей. Это на 19,6% ниже, чем в готовых домах. Замыкает тройку — Самара, где разница в стоимости строящегося жилья и готовых квартир достигает 18,6% (129 тыс. рублей против 153 тыс.). Однако почти в половине городов-миллионников наблюдается обратная ситуация: сданное жилье стоит дешевле строящегося. Причем порой весьма существенно. Разница в ценах на челябинские квартиры, например, достигла уже почти 30%. Сейчас 1 кв. м готового жилья обойдется в среднем в 122 тыс. рублей, а в новостройках на этапе котлована — в 172 тыс. Спрашивается, зачем платить больше, да еще и ждать год-два, пока достроят. Но основная проблема в том, что квартиры при нынешних разоряющих процентных ставках по ипотеке оказались не нужны россиянам. Челябинск, кстати, входит в тройку российских городов-миллионников, где по итогам первого квартала наблюдается самый стремительный рост цен на жилье. Также невыгодно вкладывать деньги в строящееся жилье в Волгограде, Казани и Воронеже. Разница в цене на готовые квартиры с теми, где только заложили фундамент, составила 13,2–18,4%. Банки-вредители При покупке квартиры от застройщика, неважно, оформляется сделка по договорам долевого участия или по договорам купли-продаже, можно оформить семейную ипотеку. Однако в первом случае банки заинтересованы в ее выдаче. Во втором же, когда речь идет о покупке в сданном доме, условия резко ухудшаются. На таких сделках банки зарабатывают меньше. Им не очень интересны подобные кредиты, рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Снижение ставки или банкротство Застройщики же, видя, как спрос на квадраты тает на глазах, сокращают запуск новых проектов. В апреле объем новой застройки упал до 4,3 млн кв. м. Это, конечно, на 20% больше, чем в марте текущего года, но в динамике за четыре месяца отставание от прошлогодних показателей уже на 18%. «Сейчас мало кто из девелоперов в целом может позволить себе привлечь финансирование, поэтому старт новых проектов откладывается надолго, а в ряде случаев навсегда», — говорит гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев. В долгосрочной перспективе это приведет к тому, что уже через пару лет на рынке недвижимости не останется сданных квартир. Цены на готовое жилье снова поползут вверх. Насколько сильно, покажет время. По прогнозам аналитиков, минимум на процент инфляции. Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олег Абелев полагает, что в столичных городах без господдержки и снижения ставок цены на недвижимость возрастут еще как минимум на 15-20%. В регионах будет более стремительный рост, что связано с дефицитом предложения. При корректировке ставок стабилизируется спрос на рынке новостроек. В этом случае увеличение стоимости квадратного метра жилья допускается в пределах инфляции.
