Эксперты назвали ставки аренды на офисы в деловых районах Москвы
Дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах Москвы продолжает удерживать арендные ставки на исторически высоком уровне. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что в мае 2025 года запрашиваемые ставки аренды для отдельных объектов класса Prime в «Москва-Сити» и Центральном деловом районе достигают рекордные 80 тыс. и 75 тыс. рублей кв. метр в год (без НДС и OPEX) соответственно.
Наиболее дорогим деловым субрынком остается «Москва-Сити» – в условиях критического дефицита свободных помещений ставки аренды находятся на историческом максимуме. По данным на май 2025 года средняяя запрашиваемая ставка аренды по офисам класса Prime составила 70,4 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ), увеличившись на 21% год к году.
По офисам класса А средняя ставка аренды на май 2025 года составила 60 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ), что на 24% выше год к году. В офисах класса В+ был зафиксирован менее существенный рост – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 12% год к году и на май 2025 года составила 47 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ).
В Ленинградском деловом коридоре ставки аренды также держатся на высоком уровне: по офисам класса А запрашиваемая ставка аренды составляет сейчас 47,5 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ) – рост год к году составил 14%. В классе В+ уровень средневзвешенной ставки аренды составил 28 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ), что на 9% выше показателя на май 2024 года.
Центральный деловой район остается одним из наиболее дорогих субрынков Москвы – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу Prime составляет 75 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ), в офисах А-класса – 54 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ), что на 13% выше год к году. По офисам класса В+ средневзвешенное значение за год не изменилось и составило 36,9 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и ОРЕХ.
«На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит качественного предложения, в особенно по зданиям Prime- и А-класса в наиболее востребованных локациях, где вакансия не превышает 3%. Разрыв между ключевыми субрынками и более удаленными районами Москвы усиливается. Так, в основных деловых районах сохраняются высокие ставки и повышенный спрос на наиболее премиальные опции, при этом в некоторых более удаленных от центра локациях – ставки существенно ниже за счет более высокой доли свободных площадей», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate. Екатерина Белова.