Свалки да бурьян. В России утвердили критерии, по которым отберут землю
Если больше половины земельного участка захламлено или заросло сорняком высотой в метр, то такую территорию могут признать неосвоенной и потом изъять, рассказал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
«В России закон об освоении земельных участков вступил в силу с 1 марта этого года, — напомнил эксперт. — В Земельный кодекс добавили статью, устанавливающую понятие "освоение земельных участков", а также предельные сроки освоения. И вот с июня определили признаки, по которым можно будет признать участки неиспользуемыми. Это постановление вступит в силу с 1 сентября 2025 года».
Один из главных признаков неосвоения земли, будь то дача, сад или участок у частного дома, — это его захламление или загрязнение всевозможными отходами. Если больше половины площади участка похоронено под бытовым или строительным мусором, то это уже веский повод выдать предписания владельцу с требованием устранить нарушение. Причем здесь важно условие о том, что собственник за год не привел участок в порядок, и отсчет идет со дня обнаружения захламления.
Для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство появился такой признак неиспользования, как отсутствие узаконенного объекта. Если владелец участка начал строить дом, то у него есть семь лет на это, а затем он должен оформить на объект право собственности.
Участки в садах и огородах не должны зарастать сорняками, а иначе они будут считаться неиспользуемыми. Утвердили такой критерий: если больше половины площади участка в течение года остается в сорняках, а их высота достигает метра и выше. Сюда же посчитают деревья и кустарники, которые не являются предметами ландшафтного дизайна и благоустройства.
Кроме того, если человек не использует свой земельный участок по целевому назначению, то ему грозит административная ответственность. Штраф для граждан составит 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 20 тыс. руб).
Конечно, изъятие участка и его продажа с публичных торгов — это крайняя мера. Собственнику дадут три года на то, чтобы он смог навести порядок на участке. С учетом этого первые изъятия участков могут произойти не ранее марта 2028 года.
«До принятия нового закона ответственность наступала лишь для тех, кто владеет участками сельхозназначения, которые находятся в бесхозном состоянии, — напомнил собеседник. — В то же время заброшенные земельные участки в черте городов и за его пределами — это действительно серьезная проблема для соседей. Мало того, что захламление и зарастание участка влияет на обустроенность окружающих земель, это еще и фактор, который не лучшим образом сказывается на рыночной стоимости земли».